海一居事件雪上加霜

    失投資信心  樓花成交料淡半年

    【本報消息】海一居土地使用權年底到期，近三千個已購買樓花的小業主感到徬徨。地產業者表示，一直以來不少居民喜歡以樓花項目作為自住或投資選擇，因成本相對較低。海一居事件曝光以來，買家對樓花項目感到擔憂，加上政府未有任何正式公佈，相信未來半年樓花成交較淡靜。

    買家不接賣家不放

    地產業者表示，過去十年，樓市較矚目的事件一是政府收回御海南灣土地，其次就是海一居樓盤。兩事件無疑令本地地產行業形象受影響。以今次事件為例，上月該樓花項目仍有不少成交，但政府卻未讓公眾知悉土地將於年底到期，令外地投資者對澳門投資環境失去信心。

    海一居事件披露以來，買家不敢接貨，畢竟政府至今仍未給予很肯定的回覆。不過，已購買該項目樓花的買家亦未見大量拋售，業主寧願靜觀其變，希望事件可得到解決。

    等筍貨觀望氣氛濃

    現時用家普遍寧願購買現樓，畢竟取態是自住，縱使未立即入住，亦可以先收租抵銷供樓負擔。以泉福翡翠為例，最近發展商推出第二幢單位共86個，約一個月前開始內部認購。公開發售十多天，銷售近4成，平均呎價約8,500元，較好景觀呎價約9,000元。買家主要是本地用家，大部分居住同區想換樓或為子女購買。

    面對調整期，不少換樓客希望趁機改善生活質素，大部分客戶睇樓後不會很短時間作決定，其中銀行按揭成最大問題。畢竟新盤兩房單位700-800萬，首期需要資金不少；換樓客要衡量原有物業會否有買家“接貨”，市場觀望氣氛較濃；加上不時有“筍盤”，買家希望多等待。

    經屋不足轉買私樓

    現時市場以細單位銷情較理想，大單位約1,200-1,500萬的阻力較大。500萬以下物業成交比例較高，因有不少“上車客”捧場。加上最近公佈經屋新一輪申請結果，逾4萬份申請爭1,900個單位，經屋供應不足相信會引發部分人士放棄等待，轉買私樓。

    現時所見，本澳住宅供應依然不多，雖然發展商賣樓意慾很高，但售樓取態上不會減價求售，發展商態度仍較“惜售”，新樓都按照政府審批步伐逐步推動。加上現時主要是用家承接，樓市較健康。

    由於市場氣氛不太理想，今季樓市相信較第三季更差，加上經濟仍繼續調整，且欠缺利好消息，市況仍較慘淡。