加息周期近  入市宜三思

    新一輪經屋抽籤日前揭盅，近四萬人爭奪一千九百間經屋。公屋僧多粥少，資源嚴重供不應求，部分輪候者再一次好夢落空。

    房屋問題一直牽動居民情緒。經歷過去十年飛快發展，居民縱使收入大幅增長，亦追不上樓價升幅。無殼蝸牛祇好把經屋視為共同願望，故每逢經屋申請都吸引大批人。但政府多年來面對土地資源不足，對經屋申請人的入息要求卻不斷放寬，幾乎能覆蓋大部分居民，令供不應求情況更趨嚴重。啟動回收計劃的十八幅閒置地仍處法律訴訟階段，經屋供應成了短期無法解決的難題。

    日前新一輪經屋抽籤結果公佈，有申請人因終輪到經屋喜極而泣；亦有申請人因未入圍，一時難以接受結果，情緒失控，足見“樓荒”情緒有多嚴重。年輕人普遍排名在二萬以後，縱使未來重新再抽籤，由於非核心家團，大部分申請人祇是“陪跑”。以上種種反映公屋政策存在的漏洞，政府並非要幫所有人置業，更應該思考以不同手段針對協助居民解決居住問題。

    樓市吹冷風，年輕人難免蠢蠢欲動。去年底起樓市步入調整期，個別樓盤價格較高位已大跌逾五成，近月樓市成交依然慘淡，甚至較非典、金融海嘯時期更冷清，但睇樓量回升，一些年輕用家希望趁市場調整入市。

    置業除了考慮足夠首期，更現實的問題在於財政是否穩定，有否心理預期應對負資產。美聯儲局九月時決定不加息，但長遠而言加息始終要來。買樓並非一兩年間的事，現時樓價還在高位，供樓每每長達二、三十年。如斯長的周期，加息幾乎是必然面對的事實。年輕人置業前，須認真考慮自己的供款能力，未來工作和收入是否足夠穩定。不少年輕人應該聽過父輩曾經捱過十幾厘高息的日子，切勿一心為圓置業夢而不計後果。

    除考慮自身供款能力，更要留意加息對全球經濟產生的“二次影響”。美國加息，聯繫匯率下港澳必加無疑，倘帶動其他地方加息，眾多不同影響綜合起來，將令市場產生波動。

    面對市況慘淡，地產商紛紛發聲，希望政府“減辣”，尤其建議政府放寬樓按貸款成數。但當前行業風險增加，銀行業在政府指引基礎上自發收緊樓按，縱使政府取消指引，亦未必如地產業所願可以降低首期門檻。環球和區域經濟多變，置業人士沒有“水晶球”，未必可在最準確、最低位入市，關鍵還是三思而行，認真衡量自身財務情況再作決定。

    春  耕