海一居未定案    再有三同類項目快到期

    海案若重批溢金十多億

    【本報消息】“海一居事件”尚在糾纏中，若最終要收地重批，溢價金或逾十多億元。一波未平，一波又起，土地工務運輸局昨再公佈現有三個類似海一居個案，分別是名門世家、小潭山腰豪宅項目及偉龍馬路中國大酒店毗鄰的酒店地盤。不過政府稱三項目工程進展良好，本報了解三項目亦近尾聲，名門世家已在驗收中。

    按例期滿不續約

    海一居地盤進度延誤，肯定無法趕及年底即土地租賃期內完成興建，按《土地法》便不能續期，政府多番表態要依法收回，隨時變爛尾樓，數以千計樓花業主人心惶惶，社會高度關注，尤其業界聲稱將有多幅土地及項目面臨類似情況。

    涉兩豪宅一酒店

    工務局土地管理廳長羅曉靖昨在電台時事節目中透露，現有三個類似海一居的個案，即廿五年土地租賃期快滿，但尚未完成土地利用計劃。該局其後公佈具體批示，三個案都在氹仔，全是一九九○年底批出，及後又曾修改。當中包括馬會對面的名門世家，以及鄰近七潭公路的住宅地盤，即聳立於小潭山腰的三幢豪宅項目。據工務局回覆，兩項目仍有工程進行，承批人已向該局申請驗收，局方會按法定程序處理。名門世家發展商則向本報表示，項目已完工，當局驗收了“一半”，其餘在驗收中，可望月底發入伙紙。

    最後一個項目位於偉龍馬路中國大酒店毗鄰的酒店地盤，土地面積三千七百○一平方米，用以興建一幢樓高廿四層、屬單一所有權制度、作三星級酒店及停車場用途的樓宇。據了解，項目差不多完成，正內部裝修中。

    三項目不致爛尾

    按進度，以上三個案變爛尾樓機會不高，但海一居變數仍大。羅曉靖指出，海一居會否重新批給，正待三位司長研究，政府現未有解決定案。若最終決定收地、重新批給，承批人要交溢價金，金額計算由行政法規訂定，有機會超過十多億元。

    維穩保業主權益

    不過，政府會特事特辦，程序需時多久要視乎項目的複雜性，法例無規定期限。另因重批涉及公示等程序，批出土地與否由行政長官決定，並非合乎準則或要件就一定要批出，故不會有特定的回覆期，“唔同話申請一個身份證，我十日要畀你。”重申行政長官已清晰指出，重點是保障小業主權益和維持社會穩定。

    大批租地將到期

    就海一居引發的爭議，羅曉靖解釋，前澳葡政府在一九八八至一九九一年間，批出土地最多。不論新或舊《土地法》，租賃批地年期都為廿五年，並無改變，意味着近年將有很多土地到期。她坦言，過往土地未到期，鮮有類似海一居的個案，地產界、銀行界對土地租賃期限的警覺性不大，但現已成社會熱話。強調租賃批地年期在合約中訂明，所有資訊都公開透明，政府無任何隱瞞，發展商一定清楚、知道，更有責任向小業主披露相關資料。

    將收回五閒置地

    羅曉靖表示，政府○九年已啟動程序，處理一些未按時利用的土地個案，今年宣告了十八幅土地的批給失效，即社會所說的閒置地回收，未來將再有五幅土地等待宣佈批給失效，另有九幅土地進入最後處理階段。政府過去分析土地延誤利用個案時，有考慮是否涉及政府批則慢情況。按新《土地法》，如延誤不能歸責承批人，則土地利用期可批准延期，但仍不能超過土地租賃期，政府亦會考慮罰款與否。