圖（中）為恒大主席許家印。

恒大截至2019年6月底止，短期及長期負債達8,131億元。

經歷半個多月疫情影響，樓盤銷售停頓。

恒大突然公布網上折扣賣樓，在開發商中打響劈價第一槍。

新冠肺炎疫情持續打擊內地經濟，房地產更加是首當其衝，大開發商手上樓盤銷售停頓，一個月的金額隨時數百億元，可預見未來數月銷情也會放緩，對開發商的資金鏈不無影響，特別內地企業多以高槓桿發展。

面對困境，部份開發商已嘗試在網上平台推售樓宇，但恒大（3333）出手最狠，一下子公布旗下全線樓盤在網上以75折出售，若能一次性付款更額外93折，即最高優惠可低於7折。（文：產經組　圖：互聯網）

經歷半個多月疫情影響，樓盤銷售勁挫，市民人人躲在家裡避疫，沒有心情消費，何況是上百萬的樓房買賣。正當坐困愁城時，恒大突然公布網上折扣賣樓，在開發商中打響劈價第一槍。

原來在周一晚上，恒大員工收到一封內部函件，內容是表示2月18日（今天）將啟動集團史上最大的一次優惠，就是本月內全國樓盤以75折發售，3月時優惠會略減至78折。

就怕你不買

發展商為吸引客戶一次性付款，更額外給予93折優惠，即使選擇一般的按揭付款，也可享額外的優惠95折。不單如此，首期金額更容許買家分期支付，購入後到4月底，首付可分三期支付，比例是40%、30%和30% 。

早在本月13 日，恒大就推出網上購房，提供網上視頻睇樓、網上選樓及購買，當時恒大提供「最低價格購房權益」，簡單講是若買家購入的樓盤其後開售價格下跌，可以補差價；另外，更可享無理退房的權益。

透過一系列的優惠，恒大短短三天內，套現580億元（人民幣，下同），當中最高銷售的項目達到單位870個。

8,000億負債冠絕房企

事實上，恒大要大手促銷，一定程度也是時勢迫人，翻開該公司中期報告，集團截至2019年6月底止，短期及長期負債達8,131億元，負債比率高達150%。當時一年內要償還債項就達到3,758億元，手上流動資金只有2,880億元，負債之高，是內地房企之冠，甚至不計金融機構，亦是全國之冠。

恒大去年的銷售達到6,000億元，今年目標是6,500億元，意味每個月的銷售要有541億元才可以成功達標，但一月時只有405億元，加上肺炎影響本月銷售，故集團也要審視資金與負債，若銷售的資金回籠斷掉，沈重的負債及高昂的利息將令企業陷於極度危險之地，故以大劈價出售樓房，也是有一定需要。

網上賣房能否成功?

不過，是次通過優惠，確實讓網上賣房打出一小片天地。恒大的網上平台名為「恒房通」，客戶可透過平台網購恒大樓盤；經過是次促銷，新增的用戶激增300多萬名，總用戶超過1,000萬名，成為全國最大的地產銷售平台。

其實目前多家大型開發商也有本身的網上平台，如碧桂園（2007）的鳳凰雲、融創（1918）的幸福通、富力地產（2777）也推出「好房子，網購吧」的促銷活動。

有中介表示，買樓涉及資金動輒要過百萬，未必人人可以接受網上購房，即使有較大折扣，也未必願意，怕會有問題。不過，若以恒大這類規模龐大的開發商去推動，事情就變得有可能，畢竟買家對龍頭開發商的信心較大，若加上一個吸引優惠，買家是願意網上買樓。但疫情過後，開發商若不再低價吸客，那時網購是否仍能站得住，就要拭目以待。