城市規劃委員會今（30）舉行今年第二次平常全體會議，討論新一批七份規劃條件圖草案，其中涉及氹仔近菜園路原卓家村土地。土地工務局介紹指，經土地重整後，原卓家村地段南面約一半空間將作公共街道及興建公共設施。

土地工務局代表介紹指，該地段屬於氹仔北區都市發展計劃修訂的範圍之內，需遵守相關規範。該地段為私有土地，面積約4,661平方米，重整後的土地面積約 2,704平方米。建議用途為居住、商業及旅遊娛樂用地。樓宇限高90米，最大許可地積比率為14倍，最大許可土地覆概率100%。

續指出，因應市政署建議須對地段裡現存樹木（包括古樹）和周邊行道樹的保育作出規範，在工程計劃草案和建築計劃階段亦須聽取環保局意見。以及對土地業權人應進行的周邊區域的道路及基礎設施工程作出規範。另外，該地段地面層須按圖示退縮形成公共行人道，用作公共街道用的部分土地應被騰空及歸入國有土地，以符合土地重整要求等。

該局指，是次草案收到17份意見，分別關注用地建築高度、擴闊路面，用途方面建議興建街市、衛生中心、公園、游泳池、體育設施、休閒設施、公共活動空間、商店餐廳、停車場等。亦有意見強烈反對興建住宅或高層建築物、建議菜園路區域不應再進行興起樓宇。

土地工務局代表回應城規會委員提問指，該氹仔北區都市化政治計劃已包含於正在開展的氹仔中區-2規劃內。在環評問題上，在編制氹仔北區都市化政治計劃修訂同時做過空氣流通評估和環境評估，結論正面。原卓家村地段計劃在裙樓下面地面層用退縮的方式改善行人的步行環境，是充分利用土地資源、行之有效的措施，以平衡土地發展需要。

部分委員問到地段內土地重整的詳細決定，包括涉及業權買地後可能要退回2.5米公共地役，是否可以不給予買地或割街處理？另外，規劃條件圖可見國有土地部分被公共街道「斬半」，問到詳細規劃及決定為何。而土地重整後原卓家村地塊只剩一半空間將興建樓宇，其餘區域騰空及收歸國有，會否向公眾說明該決定？

土地工務局代表回應指，在2013年已就卓家村規劃作出研究，有公眾意見提到應為該區興建公用設施予，已做全面規劃及入則。原卓家村內有很多地段未被開發利用，公共道路欠缺，規劃上希望預留空間配合發展，建議三個臨街面並安排車輛出入口，部分地方或有臨時道路，配合交通需求同時不阻礙用地發展，促進土地利用和活化。由於地塊「割得」較多，因此地積比率倍數相對較高。

亦有委員問到地段內古樹情況。該局代表指，已向市政署索取古樹資料以便工作。而網上可見氹仔中區-2規劃已有整個卓家村的規劃情況。

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