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經屋無望 私樓低價入市
2015-10-22 06:30
經屋無望 私樓低價入市
澳門經濟受到內地政策、全球股市及金融環境影響，近幾個月物業成交量及金額都明顯下跌，地產業界經已進入不折不扣的調整期。首當其衝的博彩業更錄得賭收持續下跌超過一年，直接影響房地產市場。樓價由一四年第四季開始至現時，累積跌幅達到兩成以上。
加上近日澳門地產大新聞──“海一居”因政府批地一事或多或少打擊不少準買家的入市信心。受種種因素影響，買家普遍態度審慎，多持睇樓心態，甚至有不少二手樓買家買樓意慾消退，先觀望後市會否進一步回落。亦有一些買家議價態度進取，不依業主開價還價，而是就地以低於市價水準還價，預計現時市場觀望氣氛會持續至年底或明年第一季。
中央雖然“出口術”支持澳門經濟，但現時普遍買家對前景不明朗感到憂慮。當中部分業主心態軟化，願意減價沽貨。豪宅或二手樓花業主的調整幅度會較深，而中小型住宅業主主要換樓居多，跌勢相對較輕。
近月市場持續錄得減價成交，部分原因與股市大幅波動有關，令較多業主願作大幅度讓步，個別減幅甚至達三成，刺激二手樓宇成交量增加。但近期股市回升，業主減幅已逐步收窄。
一千九百個經屋名額抽籤剛告一段落，要在四萬多名申請人中突圍而出絕非易事。始終澳門地小人多，需求日增，加上公屋興建進度未如理想，供應量短缺未能徹底解決居民住屋問題，居民亦開始轉投私樓，睇樓量有明顯上升。
樓價跌幅近年罕見，且多個屋苑也出現吸引的減價潮，有心入市的買家不妨藉此難得一遇的機會，密切留意市況，大有機會買得心頭好。畢竟現時建築成本高，未來樓宇價格將難以回落。現在考慮入市絕對有優勢，否則調整期一過，將錯失筍盤良機。
曜澳置業分區經理 關慧冰
澳門日報新聞
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