減辣無望恐影響眾多行業

    地產界冀鬆綁救市

    【本報消息】樓市步入調整期逾一年，市場期望施政報告“減辣”，結果事與願違。地產業界表示失望，擔憂政府錯判形勢，影響經濟。

    憂負資產斷供

    地產發展商會會長陸惠德表示，如果以十年前水平分析，現時樓價較高，但對比去年樓市高位，普遍住宅下跌兩成，部分大型樓花群下跌幅度較大，個別大跌近五成，一年內樓價減半，業界認為跌幅很嚴重。經濟調整期，樓價下跌無可非議，但當時政府為了抑制樓價持續上升，推出多項“辣招”，尤其是樓按指引，政府應適時放鬆。

    如果政府錯判樓市形勢，樓價大幅下挫，擔憂澳門會步香港九七金融風暴後塵，大批負資產、貸款人“斷供”，銀行面對壞賬風險，嚴重影響澳門整體經濟都會。因樓市大跌後，將波及建築、裝修、零售、百貨等行業，澳門九十年代已經歷過十年低迷期，情況值得關注。

    現階段宜放寬樓按成數，其他“辣招”宜逐步撤減。呼籲政府理性看待問題，順應市場發展客觀分析，當樓市大挫時，應該撤銷“辣招”，令市場回復正常狀況。

    宜扶首次置業

    利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，近月睇樓量較多，當中有一成居民首期不足，期望施政報告會有扶助首次置業措施，結果落空，市場瀰漫失望情緒，估計成交會進一步減少。

    安世澳門董事長何敬麟表示，過去數年樓市升幅較急，今次調整期跌幅較深，個別屋苑樓價跌了四成。現時樓價已不算高，樓價已回復至一一或一二年水平。政府應該適時重新考慮，縱使不“撤辣”，都可以有調整空間，很多居民都希望趁機“上車”，政府可考慮適度扶助首次置業。現時地產市況慘淡，該公司已縮減兩間分行，細行都縮減了三成，本澳有逾萬地產從業員，政府應該考慮中小企生存情況。

    減慢需求失效

    澳門中原地產高級董事石寶德表示，經屋供應緊張，短期內未必滿足經屋輪候人士，面對現時“麵包”已平過“麵粉”，應該盡量幫助居民“上車”。政府當年透過行政措施祇減慢需求，但很明顯政策失效，再不改變措施，對市場影響日漸顯現。首次置業數目不多，但換樓需求很大，因為出生率正增加。政府應該透過自由市場，解決市場需求。當前經濟差，欠缺條件令樓市上升，冀政府適時放寬措施。