補漏土地法  收閒置地爆骨牌效應

    【本報消息】最近社會熱議閒置土地問題。地產業界認為，新《土地法》存在漏洞，建議修法填補漏洞，避免大量土地到期收回後，將衍生大量問題，對社會影響嚴重。

    政策改變工程延誤

    建築置業商會會長劉永誠表示，倘因世遺因素或政策改變，在承批人未能適時得到審批，透過不同方面申請街道准照圖卻遲遲不獲批，不同的阻滯導致長達十年八載的延誤，責任上是有關部門或因為政策改變而導致，應客觀考慮，把新《土地法》條文作修訂，設定過渡期，令相關問題土地可繼續利用再去發展。他提到，當局是否可以考慮土地置換作解決，相信要多方面考慮。

    業界最希望土地得到有效利用，已購買樓花的小業主亦不致於受到損失。倘土地到期被收回，可能令金融體系出現問題，影響房地產市場發展。

    歐案後審批近停頓

    房地產聯合商會會長吳在權認為，行政當局對閒置土地的發佈和處理，違背了基本法原則，基本法第五、六、七、八條及一○三條，涉及土地和一國兩制資本主義社會維持五十年不變，依法保障澳門居民、投資者、法人的合法權益和財產。在這前提下，質疑行政當局對閒置土地的定性。

    土地到期如果未發展，行政當局應依法收回，但現時所指的閒置土地，個別獲批給的前期時間，正值回歸前經濟較差，住宅零售呎價僅百多元，發展商不敢發展土地。回歸後澳門經濟復甦，發展商開始發展，“歐文龍事件”後三、四年間，房地產項目圖則審批完全停頓。有發展商追政府，希望加快發展，但政府每每以不同答覆指仍未可以，審批上拖拖拉拉。直至○八、○九年突然列舉多幅閒置土地，要求發展商聽證。如果當局認為不當可立即收回，但當時政府並無明確表態是否違法，拖拉至今五、六年仍無回覆，如今視作閒置土地，到期將收回。

    供應脫軌不利社會

    建築置業商會理事長謝思訓表示，近年政府在土地和房屋供應的政策和執行上都出現問題，導致供應量未能滿足社會需求。新《土地法》提出，無論任何理由，祇要土地到期就要收回，對很多地產商不公平，亦令很多土地到期產生嚴重問題。屆時地盤停工引致工人失業，引發勞資糾紛；銀行貸款會技術性或實際違約，現時國際銀團貸款當道，對澳門日後的貸款成本、風險溢價金都會有不良影響；訴諸法院的個案無可避免，審判時間長，對澳門營商環境和投資者信心有嚴重打撃。管理地皮制度不完善更會嚴重拖慢建設樓宇速度、減低落成量，直接或間接影響樓價和供應量，不利社會。