購房者支付能力增15%
雖以樓市產能擴張帶動整體經濟的發展的老路不好走,但房地產市場還能在其他方面發揮支柱作用。鄧郁松指出,例如通過降低稅費,增加樓市特別是二手房市場的交易活躍度,一樣可帶來大量裝修、家居和建材需求,帶動上下游產業發展;再如對老舊小區的改造,包括電梯、城市管線等一樣有很大投資空間。加之,城鄉差距巨大,美麗鄉村的建設的發展仍有許多發展潛力。
當然,中國樓市也確實存在風險。在宏觀經濟下行壓力持續狀況下,央行已多次降息降準。但長期的低利率政策可能會“虛假地”提高購房人的支付能力,從而推高房價,帶來高房價的泡沫風險。鄧郁松指出,據其測算,去年以來,在首付、月供不變下,購房者實際支付能力提高15%,這也讓他們可負擔起以前無法負擔的房價。
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