樓市潛伏危機風險不大

    【中新社北京電】儘管銷售活躍帶來的樓市回暖還在持續，但有人士指出，復甦中的中國樓市危機四伏。

    同策諮詢研究部總監張宏偉日前撰文指，本輪樓市繁榮的背後是“救市”政策不斷刺激、透支需求的結果，其後潛伏的危機極有可能在一六年爆發，屆時中國樓市將陷入新一輪調整周期。

    這樣的擔憂不無道理。雖然今年首九月，商品房銷售面積和銷售額增長仍在持續，但已上漲乏力。增速基本與首八月持平，前幾個月快速攀升的走勢已結束。北京等熱點城市更是成交放緩、“金九銀十”成色不足的“降溫”狀況。另一方面，房地產開發投資、房屋新開工等數據持續走低，以往以房地產業產能擴張拉動整體經濟上漲的動力欠缺。

    緩解庫存降風險

    讓人更為憂慮的是，一二線熱點城市的土地市場已迅速回暖，高價地頻出。日前北京誕生新“地王”，其商品住宅部分折合樓面價已經達到每平方米七萬五千元人民幣的天價。過去幾年的歷史表明，“地王”頻出後，往往緊接着出現的就是一段時間的樓市蕭條。

    不過，有專家指出，目前樓市整體處供需基本平衡狀況，未出現供過於求危機。且隨着近月來的銷售加速，許多地方樓市危如累卵的高庫存壓力出現緩解，總體而言，房地產市場的顯性風險正下降，明年爆發危機的可能性並不大。

    國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松指出，目前中國並未看到需求的明顯透支。從一三年數據看，中國居民戶均擁有略高於一套住房，意味總體而言，樓市維持在一種供需平衡狀態。且隨着家庭小型化、住房條件改善等帶來的大量購房需求，支撐樓市的需求基礎依然堅挺。

    減息降稅增交易

    今年中國官方出台的政策，除降息外，主要是降低二手房營業稅的免徵年限。這實際上是降低交易環節的稅費，主要是增加市場活躍度，並不是在透支需求。

    “無論是開發商還是業內分析師，必須認識到一點，樓市的發展階段已發生改變，供不應求的黃金時代已過去。”鄧郁松表示，這意味着再以前幾年的方式和標準去衡量樓市不可能得到正確結論。

    在鄧郁松看來，房地產開發投資增速、房屋新開工面積無大幅反彈其實是好事，“投資大上快上非常危險”，這可能令現在樓市供需平衡的狀況被打破，且還會累積大量泡沫。一三年可能是近年來房屋新開工的峰值，投資和新開工長期低位運行，可能是現在人們需要接受的事實。