多省撤限購化庫存壓力

    【新華社太原廿四日電】繼甘肅、四川、安徽等省後，山西省近日也發文取消商品房限購。分析認為，隨着房地產市場庫存持續高企和中央釋放出更多寬鬆信號，將有越來越多省份取消限購。

    公開數據顯示，土地出讓佔地方政府財政收入的比重大。一四年，土地出讓收入佔地方財政收入23.8%；一三年全國土地出讓收入4.2萬億元，佔同期地方財政收入的35.5%。

    但自一四年以來，各地房地產市場持續低迷，地方政府的“錢袋子”大幅縮水。財政部數據顯示，今年首十月，全國地方本級政府基金預算收入中國有土地出讓收入23,043億元，同比降32.2%。這項收入在一四年和一三年，則分別增3.1%和45%。

    國家統計局數據顯示，首十月全國房屋新開工面積同比降13.9%；房屋竣工面積同比降4.3%；土地購置面積同比降33.8%；土地成交價款同比降25.2%。與去年同月相比，十月全國70大中城市中有54個出現住宅銷售價格下降。

    太原首開龍泰置業有限公司的置業顧問小殷說，從一四年開始，樓市好像一下進入寒冬期，儘管促銷力度很大，但是就是賣不動。

    待售商品房增成八

    分析認為，不斷加大的庫存量是造成房地產市場低迷的重要原因之一。國家統計局數據顯示，首十月，全國商品房待售面積近6.9億平方米，同比增17.8%。

    “這直接影響開發者投資意願，首十月全國房地產開發企業的銀行貸款、利用外資和自籌資金都有不同降幅，我們雖然拿到新地塊，也不敢馬上開工。”太原市房地產開發企業經理說。

    “在去庫存壓力面前，各地紛紛取消商品房限購將成為一種必然選擇，且與地產有關的政策也將繼續放寬。”房地產分析師稱。

    目前，在取消限購的同時，多地還通過提高公積金貸款額度、降低首付比例、貸款利率打折等多種方式刺激樓市。棚戶區改造也開始實行貨幣化補償安置，鼓勵被安置對象購買商品房。此外，山西等地還明確提出市、縣可購買和長期租賃商品住房作為公租房、安置房房源。