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樓價見底 用家入市趨增
2015-12-03 06:31
樓價見底 用家入市趨增
最近市場睇樓量持續增加，隨着樓市喘定，不少用家觀察到樓價已低位靠穩，改變觀望態度積極入市，市場成交量顯著提升。
回顧十月，業主減幅收窄，但買家未夠決心，不願追價入市，導致買賣兩閒、交投呆滯，只有較優質的屋苑成市場成交主流。踏入十一月市況明顯轉變，交投量升價跌，估計成交量較十月升約34%，平均呎價跌約13%。雖然銀行臨近年尾態度較審慎，實行估價調低，貸款比例降低，供款佔入息比例降低，貸款利息調高的三低一高政策，對用家難免有影響。但因樓價已見底，不少用家根據自身剛性需求看準機會入市。
其中，金峰南岸一枝獨秀，因在新型優質屋苑中價格跌幅最大，受較多換樓客歡迎。另外隨着第10-12座陸續收到入伙紙，部分業主因持貨量較高，面臨“上會”壓力，會主動調低價格，個別業主更蝕讓離場。最近一個金峰南岸11座高層F單位，以約840萬成交，蝕讓6萬元離場。隨着金峰南岸陸續交樓，市場盤源逐漸被消化，業主再減價空間收窄，估計未來金峰南岸成交量會慢慢減少，買家將轉戰到其他二手屋苑。
展望十二月，在市場沒有太大利好消息刺激下，料整體成交量及樓價不會有太大波動。但經過之前一連串調整，現時整體經濟初步有見底跡象，同時新賭場開業增加多元娛樂，減少對貴賓廳高消費人群的依賴，短期內將保持澳門旅遊度假勝地名聲，長遠可鞏固旅遊發展定位，促進經濟穩固及多元化發展，對樓市長遠有正面穩定的影響。
澳門中原地產高級區域營業董事 張麗華
澳門日報新聞
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