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靜觀其變 買家趁機出擊
2015-12-03 06:31
靜觀其變 買家趁機出擊
踏入本年最後一個月，樓市成交已急不及待發出第三季成績表。統計局最新資料顯示，第三季完成繳納印花稅程序的不動產交易量較第四季跌24.7%，交易金額亦跌30.7%，其中樓花跌幅更逾四成。全季樓宇單位及車位買賣共2,323個，住宅單位佔1,537個（住宅樓花和現貨住宅分別為246個和1,291個）。數字顯示，住宅交易量繼續下跌，價格亦進一步降低，澳門樓市正式踏入寒冬期。
雖然統計數據如此，但觀察自十一月開始，睇樓人數有增無減，主因是現時某部分住宅單位價格回落至一兩年前水平，另外受市場不景氣消息帶動，某些單位更出現遠超於一兩年前的低價。這對一直想入市的準買家及投資者而言，無疑十分吸引，尤其對用家及上車客，在輪候公屋遙遙無期及沒有太多新盤供應時，購買私樓是唯一的出路。所以每逢有單位價格以“超筍”價出售，必定有買家在短時間內搶購。
縱使樓市踏入寒冬期，但成交卻陸續出現，充分顯示住宅買賣仍屬剛性需求。但住宅成交量未能突破的主因可能出現在政府政策及銀行按揭收緊的問題上。行政長官最新施政報告出台，認為樓市仍處高位，故對樓市措施維持不變，亦無提出幫助買家置業的措施。面對政府的靜觀其變，加上美國加息似乎迫在眉睫，銀行更不會輕易“放水”。對現時用家及上車客充斥的市場而言，礙於資金有限，或需賣樓套現換樓，買家對市場未有足夠信心。
在目前陸續的低價成交下，二手市場已沒有太多減價戰，畢竟在樓市近十年的上升階梯上，大部分業主仍穩賺，開始惜售不想把單位平賣，加上年尾是傳統樓市淡季，買賣意慾降低，業主寧願靜觀其變，等待下一年的轉機出現。但對有能力的買家而言，又是否應趁業主心態未改變時，把握機會趁低價出擊買入心頭好？
浩楓地產分區董事 何榮琛
澳門日報新聞
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