贏得掌聲失了形象

    住屋問題不但影響千家萬戶，更影響地區長遠競爭力。過去十多年樓價拾級而上，擔憂未能置業的居民開始年輕化，“置業難”早已成為社會問題。年輕人為置業而投身高薪工作，人資高度集中單一產業，長遠不利經濟多元發展。

    香港中文大學校長沈祖堯有感社會急功近利，不少人每日留意樓市、股市升跌，認為“祇有萬零文人工就死梗”的心態普遍。直言現時年輕人選主修科時，家長祇想子女選醫科、經濟、金融，難以說服他們接受科研，認為讀物理、做研究難發達。但若沒有科研，人類就不會進步。要進步就需要付出。

    澳門政府近年雖然希望推動經濟適度多元化，但年輕人被高物價、高樓價包圍，相較於事業夢，更希望圓置業夢，結果大部分年輕人選擇投身高薪博彩酒店業。縱使賭收連續十八個月下跌，但經濟結構單一，人才過度集中的問題至今仍未改善。

    為了讓居民居有其所，政府近年致力解決住屋問題，早年推出多項辣招調控樓市，打擊炒風發揮成效。但因市場供應大幅減少，政府未能加快批則及時增加供應，反令樓價直線攀升，民怨大增。政府過去數年注意力集中興建公屋，私樓市場年均祇有千多個單位落成。經濟急速增長期，供應完全滿足不了市場需要，又成為樓價的間接推手。

    政府為助居民“上車”增建經屋是好事，問題在於土地資源有限，政府又不斷擴闊經屋申請門檻，等同給予居民更多希望，但實際供應遠不足以滿足合資格人士。為了解決土地資源問題，政府啟動收回閒置地，尤其最近一兩年將是土地批給期滿高峰，按照新《土地法》，將收回到期未發展的土地。政府的決心贏得不少居民的掌聲，因大部分尚未置業的居民都認為政府收回土地建經屋，是實現“上車”的最佳辦法。

    奈何眾多“閒置地”發展商都堅持並非無向政府入則，而是入則後等待近十年，甚至到期日將至仍未有回覆。倘政府此情況下收回土地，澳門國際投資形象將受損。畢竟國際投資者最先考慮政治和投資環境穩定，倘政策因素影響投資，外商未必願意臨門，將來要吸引國際投資者來澳發展並非易事。此外，若因政府審批延誤，發展商必然提起法律訴訟，至少拖十年八載，屆時無論公屋、私樓都無法供應，供應不足最終又導致樓價上升。

    政府訂定政策應實事求是，雖然很多措施可贏得掌聲，但是否最適合澳門，社會應多作證論，政府應科學前瞻。

    春  耕