料短中期將出現大量大廈管理問題

    物管商會設退場通報機制

    澳門物業管理業商會和澳門物業管理專業人員協會昨日舉行記者會，向社會表達明年一月一日實施最低工資影響澳門物業範疇，加強社會了解實行最低工資後對管理成本的影響，以釋除社會疑慮。物業管理業商會會長謝思訓表示，為保障市民及大廈共同安全，該會已成立“大廈管理退場通報機制”，當收到退場物管公司提供的退場大廈資料時，會即時向當局及公營公司發放。

    歷年累積現虧損？

    記者會昨日下午四時假萬豪軒酒家舉行。物業管理業商會會長謝思訓、副會長黃可愛、理事長崔銘文，澳門物業管理專業人員協會創會會長周爵、副會長薛婉娜等出席。

    謝思訓表示，本澳推行最低工資難免造成管理成本上升。本地絕大部分住宅大廈未有設立完善機制妥善處理業主與物管公司關係，估計短中期將出現大量大廈管理問題。

    他指出，部分住宅大廈面臨管理費增幅大有幾個原因，其一，物管兩大成本為工資及電費。與香港相比，最低工資實施後，兩地的工資及電費成本相若。但澳門普遍住宅管理費每月每呎為○點三元至一元，香港則是一點五元至三元，顯示本澳管理費偏低；其二，最低工資實行後，政府最低收入補貼不再適用，現時每月付管理員兩千多元工資的部分住宅大廈業主需承擔每月付每天工作八小時的管理員六千二百四十元，升幅以倍數計；部分住宅大廈長期以來未有按營運成本上升實況調整管理費，歷年累積虧損，將面對大幅追加管理費。

    冀業主物管達共識

    他稱，估計部分物管公司於不久將來可能未能與業主達成共識而退場。該會已成立“大廈管理退場通報機制”，於收到退場物管公司提供的退場大廈名稱、地址、伙數、大廈業主代表通訊資料後，即時向政府部門及公營公司發放，如房屋局、司法警察局、消防局、民署、電力公司、水公司等。

    他呼籲大廈業主與物管公司採取互信、互諒、互讓態度，以大廈利益為依歸，以公平合理原則處理不同意見，務求於十二月底前達成共識，避免出現管理真空，協議以合理的管理費水平維持大廈收支平衡。該會將繼續協助市民及物管公司共同研究妥善方案，務求處理好大廈管理範疇各種營運問題。

    另外，該會亦表達了業界對《分層建築物管理商業業務法》及《分層樓宇共同部分管理法律制度》兩法案的意見和建議。

    本報記者 何秀甄 楊夏怡 報道