收入低與購房脫節

    農民工成購房新力軍

    【路透社北京廿二日電】對於化解房地產高庫存，此次會議提出的主要應對措施包括通過農民工市民化鼓勵新市民購房需求，這也在一周前召開的政治局會議中加以了強調，從各機構的測算看，這部分需求潛力不容小覷，但首先要解決的還是房價和收入不匹配的問題。

    “擴大有效需求的主要阻力，在解決房價和新市民承受能力間矛盾。＂中信證券房地產分析師陳聰此前分析稱，2014年底，中國農民工人數有2.7億人，他們中的大多數在務工所在城市並無購房置業，這是潛在的龐大房地產需求支撐，如果他們中的10%有興趣在未來三年內於務工城市購房置業，平均購房面積為100平米，則就能新增27億平米的房屋購置需求。而2014年商品房銷售面積僅為12億多平方米。

    但陳聰指出，與此同時卻是房價過高和農民工收入過低。一四年，農民工月均收入2,864元，年均收入34,368元，全國商品房銷售均價6,323.5元 / 平方米。

    城市買房不到1%

    “根據統計局統計，實際上農民工能夠在城市買房的比例不到1%。這既說明了農民工市民化可能帶來巨大的購房需求，也可能說明通過農民工市民化釋放住房需求任重道遠。”他在報告中寫道。

    此前已有部分城市將農民工納入政策支持群體，通過財政補貼、稅費減免、納入公積金繳存範圍等方式，加大對農民工購房的支持力度。

    “未來針對農民工購房的定向支持政策或將成為各級政府去庫存政策着力點，政府或將加大對農民在中小城鎮首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼及金融支持等。”中指院稱。

    取消限制性措施

    中央經濟工作會議還強調，要在房地產領域“取消過時的限制性措施”，簡短一句話為未來政策的進一步鬆綁留下了空間。

    海通證券的姜超等則表示，這或許意味着在部分有效需求不足、庫存較高的城市，“限購”、“限貸”、首套房認定標準、二套房首付比例等行政性限制措施，會逐步放鬆甚至取消，改善性需求或得到釋放。