中央會議六招去樓市庫存

    【路透社北京廿二日電】在去年短暫缺席中央經濟工作會議後，房地產再度成為中國最高決策層的關注焦點，祭出包括加快農民工市民化在內的六招，逐步消化當前樓市居高不下的庫存，穩定房地產市場，減輕房地產投資放緩對宏觀經濟的拖累。

    無論是鼓勵新市民的購房需求，還是發展住房租賃市場，今年中央經濟工作會議提出的措施，對中國房地產市場短期的改善恐怕有限，投資放緩乃至負增長在明年仍是大概率事件。但無疑，這六招對於構建住房體系長期健康發展有着重要意義。

    “對房地產的調控已跳出過去窠臼，着眼於根本性中長期問題來解決。”中國國際經濟交流中心研究員王軍表示，把房地產單獨提出來，是因為它實際上已處於不是核心的核心，不是關鍵的關鍵，這輪房地產持續下行，一定程度上綁架了中國經濟，風險一直在積聚，沒有得到有效化解。

    解過剩非破產清算

    他認為，未來化解房地產高庫存也和化解過剩產能一樣，不會簡單地破產清算，而是逐漸以時間換空間，一方面來培育一些有效需求，另一方面供給也要提高效率。

    具體而言，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。

    同時要以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者；要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度；要取消過時的限制性措施。

    “之前市場上認為做減法比較多的地方可能是去過剩產能、去地產庫存。但從中央經濟工作會議的表述來看，選了溫和市場化手段，而不是急劇做減法。”興業證券首席宏觀分析師王涵表示。

    他進一步稱，地產去庫存更多從需求端解決，強調了農民工市民化、戶籍制度改革、鼓勵購買、鼓勵地產商適度降價、取消過時的限制性措施等方式，從需求、價格上刺激地產銷售，選擇了平穩而不是激進的方式。

    今年房產銷售新高

    今年以來，中央陸續出台了包括減息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，促進房地產市場銷售，政策效果持續顯現。今年房地產銷售有望創下歷史新高，房價在熱點城市的帶動下也緩慢趨升。

    然而，前幾年高速發展遺留的庫存高企問題一時難以緩解，今年十一月末，商品房待售面積69,637萬平方米，較十月末增加1,004萬平方米，受高庫存拖累，投資端呈現與銷售端截然相反的冷清局面，投資增速從年初的10.4%降至十一月的1.3%。

    正因為中央經濟工作會議祭出的六招相對溫和，對於高庫存難有立竿見影的效果。國際經濟交流中心的王軍預計，明年房地產依然會拖累經濟往下走，投資增速可能有微弱的正增長。