海洋花園疑現管理費糾紛

    梁安琪促政府介入保住戶安全

    【本報消息】《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律生效數天，大廈糾紛不斷顯現，豪宅亦不例外，有物管公司將加管理費與過往虧蝕綑綁一起，“威脅”業主答允包攬繳付之前虧蝕款項及同意加幅，否則將分階段削減管理服務。議員梁安琪認為，因以前管理不善而導致的虧蝕，不應由剛成立的業主委員會承擔，敦促政府介入調解，保障居民的住屋安全。

    管理公司借機加價

    梁安琪表示，《最低工資》法律所保障的兩大工種中的大廈管理員和清潔工人，絕大多數都需要調升薪酬，因而觸發了物業管理公司群起向大廈小業主加管理費。當中有小業主表示，物管公司是借機強行加價，亦有因過往經營帳目混亂，未能清楚向小業主說明，導致雙方各持己見、爭鬧不絕、最終不歡而散。據報已有小業主在迫於無奈的情況下，終結與原管理公司的管理合約，一時之間又未能覓得適合的管理實體，只好“自管”。

    若不加價削減服務

    近日海洋花園數幢大廈亦爆加價潮，有管理公司向小業主發出加管理費及追討欠款的通告，稱澳門經濟騰升，通貨膨脹，各項管理成本持續加，以致連年出現入不敷支的情況，雖然大廈已分別於○六年調整一成及於去年調整兩成的管理費，仍未能追上歷年累積通脹，截至去年九月底累計虧損達兩百多萬元。故建議今年起調整每月管理費兩成八；業主分十二期支付虧損。否則只能提供有限度服務，包括取消海洋專巴、不提供廿四小時管理員、削減收看電視頻道及關閉三部電梯中的兩部等。小業主們認為，物管公司已於去年加價，今年再加價，並要支付虧損，實屬不合理，並不同意方案。

    過往虧蝕業主買單

    梁安琪認為，物管公司“通知”小業主們答允包攬繳付之前虧蝕款項及同意加幅，否則，會於新一年開始分階段削減管理服務，情況駭人聽聞。認為加管理費與累積虧蝕應一事歸一事，以前管理不善導致的虧蝕，不應由剛成立的業主委員會承擔，敦促政府有關部門應介入調解，做好橋樑角色，不但要保障該等員工的收入，也要公平看待居民的住屋安全。亦希望小業主們能與管理公司“依法”通過理性談判、互諒互讓，達至雙方都能接受的雙贏協議。

    據悉，物管公司與大廈管委會已於去年年底再溝通，物管公司承諾維持現有服務至二月底，但指若二月底前仍沒有最終方案，不排除再啟動“縮減服務”。海洋專巴由周三起憑證乘車。