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管理公司自行加管理費違法
2016-01-04 06:30
市民與嘉賓探討最低工資引申 的物管糾紛問題
澳門論壇昨探討物業管理問題
管理公司自行加管理費違法
【本報消息】《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律生效，管理費加價引發爭議和糾紛。昨日在“澳門論壇”上發言的居民大多數批評政府撒手不管、立法不周，亦有指管理公司的加價幅度與服務質素不平衡；更有寶暉海景花園業主會成員指出，管理公司拒絕與業主會接觸，自行貼出通告後向部分小業主收取已調升的管理費，質疑有人違法。
“澳門論壇”昨日上午十一時假黑沙環公園舉行，討論元旦日實施的最低工資後引伸的物業管理糾紛及管理公司離場問題。物管商會理事長崔銘文、民眾建澳理事長陳德勝、街總大廈工作委員會副主任何戊彬、澳大法學院副教授邱庭彪出席。
尋有限服務避真空
對於寶暉海景花園業主會成員指管理公司未經業主會通過下收取新管理費是否合法？崔銘文承認有關做法並非法律容許，“但如果唔咁做，管理公司可以點做，難道就退場？”他建議大廈一旦發生管理真空，可向管理公司尋求臨時有限度管理服務；或揀選市場上其他服務；或將管理服務降低，選擇每日十六小時、十二小時的管理員駐守服務；又或採用電子監控，減省成本。
倡政府資助管理費
陳德勝批評政府的立法數據評估錯誤，加上規範物業管理的另外兩部法律未能同步實施，導致今日問題百出。他又批評政府不負責任，元旦日凌晨，永添小業主和相關團體要求房屋局派員到場協助監管退場過程，但當局以假期為由拒絕。
事到如今，政府應聯同商會、社團召開聯席會議，協助解決大廈管理真空或將陸續出現的糾紛，而非叫業主自己打電話求助。另外，物管商會亦應派員義務協助，而非一味祇叫業主選擇削減服務。
何戊彬反映，不少反對加價的小業主將怨氣發洩在義務工作的業主會身上，一加價就質疑業主會與管理公司勾結，但一旦舉行業主會大會，卻絕少業主出席。
邱庭彪認為，政府應承擔責任，協助小業主解決面前的問題，或考慮資助小業主交管理費。
澳門日報新聞
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