經濟前景變撤辣招合適

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【本報消息】面對本澳樓市下行及環球經濟不明朗，古嘉豪表示，政府過去幾年為調控樓市過熱的行政措施，包括特別印花稅、買家印花稅等，目前是合適時機考慮取消。倘長遠執行宏調政策，將會扭曲市場發展。

美國加息對樓市影響，黃智威表示，目前經濟學家及市場均預期美國加息速度及步伐將會緩慢，料今年美國會加息兩次，且幅度不大，每次加四分一厘。

因居民收入未受影響，收入增加可彌補因加息而增加的供款負擔，對樓市實際影響不大，主要是心理影響，買家、投資者會觀望加息周期帶來的變化而變得審慎入市。

樓按指引阻上樓

古嘉豪表示，政府過去幾年的調控措施主要是避免樓市過熱，樓價上升過快。現時經濟氣氛轉變，多個經濟指標向下，加上環球經濟不明朗，已是合適時候考慮取消如特別印花稅及買家印花稅，回復自由市場運作。倘調整措施長期實施，將扭曲市場運作，長遠影響買家及投資者信心。

黃智威認為，現時樓價下跌，買家供樓負擔減輕，但買家依然未能上車，主要是源於首期不足。

政府實施樓按指引，買家要支付較高首期，增加置業難度，建議取消樓按指引，放寬樓按限制，有助居民把握跌市周期上車。否則將來樓市復甦，居民更難置業。

今年有多個樓花項目預計可以滿足樓花法規定的銷售條件，但經濟前景不明朗，發展商會留意市場情況推出樓盤，未必像過去一窩蜂賣樓，或會推出少量樓花測試市場反應。

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