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寫字樓租金料跌10%-15%
2016-01-21 06:30
企業需求減
寫字樓租金料跌10%-15%
【本報消息】寫字樓方面，古嘉豪表示，由於市場需求大幅減少，去年租務市場錄得負增長，整體寫字樓租值按年跌13.9%，資本值則跌20.7%。隨着博企新項目落成，部分企業料搬遷至新項目辦公，令寫字樓空置率上升，今年資本值及租值料續跌10%至15%。
甲級寫字樓微跌
古嘉豪表示，去年首十一月僅4,667家新公司在澳門註冊成立，按年下跌6.8%。大部分新註冊公司來自批發及零售業、金融業及建築業，合共佔約79.3%。
去年上半年澳門寫字樓市場大致穩定，但下半年則出現顯著下跌。由於來自離岸公司、博彩業相關機構及中資投資企業的寫字樓需求大幅減少，去年整體寫字樓租務市場錄得負增長。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示，整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年下跌13.9%及5.9%。甲級寫字樓租金跌幅較小，主要是甲級寫字樓在大業主負責，其餘寫字樓由於業權分別，小業主急於放盤或放租時，會大幅降低價格吸引客戶注意。
回報率逆市上升
銷售市場方面，去年整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值分別按年下跌20.7%及16.6%。寫字樓供應持續非常短缺，截至去年底，整體寫字樓空置率下跌至約6%的低位。甲級寫字樓及整體寫字樓的回報率於去年分別增長至2.5%及2.6%。
隨着今年下半年多個新大型娛樂設施落成，預料有部分相關公司將由現正使用的物業遷往新落成的項目。加上經濟下行，企業暫停擴充，甚至可能結業裁員，寫字樓空置率相信將會上升，帶動寫字樓租值在一六年進一步下跌。寫字樓銷售市場亦勢將出現下行情況，預料資本值及租金將下跌10%至15%。
澳門日報新聞
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