第一太平戴維斯：

    澳樓疲弱橫琴樓價有下行壓力

    【本報消息】第一太平戴維斯（珠海）有限公司昨在珠海舉行“珠海房地產市場回顧及橫琴未來發展展望”新聞發佈會。第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，澳門經濟調整，樓價下跌，投資者到橫琴投資情況減少，令去年下半年橫琴樓價持續回落，但有內地投資者支持，加上橫琴地價已有一定水平，未來橫琴樓價進一步下跌空間有限。

    網簽跌穿三萬元

    新聞發佈會昨上午十一時假珠海鉑爾曼酒店二樓多功能廳舉行。第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖及第一太平戴維斯中國西南區項目及開發顧問部董事黃露主持。

    黃露表示，珠海物業市場發展逐漸趨向成熟，零售及寫字樓物業將迎來發展。住宅供求趨向平衡，去年成交增加，價格續上行。寫字樓方面，去年成交價量齊創新高，供應量持續增加，市場消化程度成考驗。零售物業供應量增加，今年空置率料微升，租金則平穩。橫琴方面，去年上半年橫琴住宅成交均價每平方米3.5萬元，但去年下半年受澳門樓市下行影響，橫琴十二月份網簽均價跌破3萬元，但這是短期波動。

    實有企業增逾倍

    截至去年十一月，橫琴實有企業有13,682戶，較一四年底增113.85%，其中已進駐及洽談的世界五百強企業有52家，各類總部有858家。進駐企業以內地企業為主，行業以租賃商務服務、批發及零售、科技研發為主。橫琴除引進長隆等旅遊設施，還有醫療健康、醫藥平台、創新教育等，與澳門產業互補。

    廖沛霖表示，去年澳門樓價跌三成，與珠海、橫琴新盤的價格差距收窄，如與橫琴新盤呎價相差1,000-1,500元，絕大部分澳門投資者會減少到橫琴投資。過去橫琴買家有八成來自澳門，去年則相反，有八成來自內地投資。因澳門過去樓價高峰時，與橫琴新盤價格差距有一半，吸引新婚、首置居民前往當地買入自住、投資。

    地價高跌幅有限

    橫琴樓價走勢，很大程度視乎澳門樓市去向，倘今年澳門樓價再跌5-10%，與橫琴樓盤呎價差距收窄至不足1,000元，橫琴樓盤會面對一定壓力。過去橫琴樓盤曾嘗試挑戰4-5萬元的新高，但最終要放慢步伐。不過，由於發展商競投橫琴土地價格相對較高，相信發展商不會大幅減價，故預期今明年橫琴樓價下跌空間有限。

    現時橫琴正處於開發時間，生活上的配套尚未方便，投資者主要買前景，而非自住。待未來三年城市略見雛形後，配套逐漸齊全，相信橫琴樓價有能力再向上。由於橫琴政府規劃土地發展項目要在五年內完成交付，否則要罰款，過去兩年發展商投資的地段，預計未來三年會陸續落成。