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樓價下行 用家伺機入市
2016-02-18 06:30
樓價下行 用家伺機入市
一六年甫開始，受到賭收連跌20個月、外圍經濟不明朗，以及農曆年過節氣氛影響，一月和二月上旬睇樓量及交投量明顯減少。新春過後，猴年環球金融市場動盪，中國經濟結構調整，人民幣弱勢觸發資金外流，使樓價受壓形成下滑趨勢。不少用家蠢蠢欲動、積極看樓，希望能在樓價回落階段購置理想單位。
現時睇樓客多集中於新型優質屋苑，而經濟不明朗使業主心態開始疲弱，不少業主跟隨市況調整叫價，議價空間增加，如海擎天1,099呎單位，現叫價750萬，比樓價最高時下跌近2成。而筷子基、黑沙環等民生區份一帶，樓齡十年內的高層住宅目前平均每呎6,000元，筷子基宏信大廈高層956呎單位，現業主叫價488萬，呎價約5,105元，樓價已接近建築費用加土地成本價，相信如此細價單位很快被市場消化。租賃方面，目前不少住宅租金還處於下調階段，優質住宅如海擎天、海天居、君悅灣等2房單位租金已回調至1萬，相對去年回落近25%，市場氣氛活躍，租客以來澳工作的外籍人士為主。
隨着農曆年假期完結，交投氣氛有望轉趨明朗。雖然外圍經濟波動仍影響買家心理，但本澳自住用家仍有剛性需求，成交多集中於細價住宅單位。預計一六年下半年將有不少新盤推出市場，相信新盤帶動下，成交量會明顯增加，樓價會逐漸回穩。建議準買家積極睇樓，物色心儀單位，盡快把握樓價回落階段入市，否則待樓價回穩後更難購置理想物業。
利嘉閣（澳門）地產分區董事 伍家輝
澳門日報新聞
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