長線投資 買樓風險易控
長假期後樓市繼續不景氣,觀望的繼續觀望。市場憂慮經濟及博彩收入未知何時才能平穩;剛過去的新年假期,居民消費力度減弱,零售業普遍降溫,反映市場態度或趨勢未見明顯轉向,大部分市民仍然處於經濟調節的適應期。
分析澳門樓市未來大方向,首先仍然強調現時跌幅是一三年後的瘋狂升幅,換言之,樓價回調至一三年水平。大部分市民現時覺得樓價仍然高企,按揭成數不多,付出投資成本昂貴等。但經過不斷實踐,投資概念其實是不斷更新轉變的:人們可能會說澳門近十年來最大風險的投資決定,是○九年中“需要買樓而無入市”,這決定就是最大損失的投資決定。當時如果掌握○九年買濠庭都會自住,金融海嘯後該樓盤最平試過4,000元一呎(以建築面積計算),到今日,即使全城樓價下調百分之三十,該樓宇平均建築面積呎價是6,000至6,500元,需要自住而無買的人輸了樓價,更輸租金。
原來財富損失在時間中輕輕過去,金融海嘯後普遍都鼓勵人買樓,最主要原因是在“買不買也有風險”這機會成本的真理法則下,買樓風險容易管理,而不買樓風險卻難以掌握。買樓風險任何人都可以掌握,量力而為,壓力測試,長線投資。而且要有“一買即蝕”的心理準備,能做到以上各點算是掌握了買的風險。但如果不買,便很難評估樓價跌到幾時。一日未買入,一日就承擔着未買樓的風險,每一天就要承擔着銀紙貶值的消耗。
安世地產企業傳訊部
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