年中樓價或反彈一成
【本報消息】麗景物業代理董事長劉明東預料,樓市今年中或年底將會反彈。今年合理情況下,樓價應該會回升一至兩成,幅度亦較合理。
跌穿成本價寧不賣
劉明東表示,賭收連跌二十個月,從最高三百億至不足二百億,至今已經漸回穩。今年政府施政報告致力推動經濟適度多元化,相信對旅遊、零售業都會有幫助,經濟發展會更健康。
現時樓價偏低,住宅已從高位回落四至五成,尤其新樓跌近五成,二手物業跌三至四成。現時趨勢下,樓價再跌會出現很多負資產,對社會及經濟會產生影響。
澳門短期內無新土地拍賣,按照過去土地成本呎價約二千多元,加上建築成本、人工、裝修呎價約二千多元,連同入則等成本,住宅成本每呎約五千元。如果樓價再下跌,發展商寧願擱置賣樓計劃,不會蝕賣。
跌市不買心態難變
發展商售樓前都會做好市場評估,定價一般市場都可以接受。現時從市場了解到,發展商都睇好後市,新樓呎價6,500元,計劃年底調高至7,500-9,000元,相信發展商都意料到下半年樓市會回升。現時所知,筷子基、林茂塘、黑沙環一帶都有發展商計劃下半年推盤。
樓價下跌,不少居民都希望等候機會入市,但居民一般擔憂低處未算低,不敢輕舉妄動。他認為,居民普遍都有“羊群心理”,樓市暢旺時大家都急入市,但跌市時不敢“上車”,很難扭轉居民心態,除非樓市已回升,居民才會作決定。他認為,首次置業居民如果資金充裕、自住考慮的話,無論樓市升跌影響有限,最重要是有自己安樂窩,毋須交租。
銀行樓按去年明顯收緊,部分去年底申請的樓按今年初才批出,接觸多家銀行了解到,今年銀行業樓按批出金額應較去年理想,估計貼近一三年水平,相信樓按價量都較去年增長一至兩成。
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