【本報訊】地產業總商會會長鍾小健稱，本澳樓市跌得急且快，一年來樓價已下跌約4成，豪宅更跌逾5成，預計今年下半年樓價止跌的機會很大。對於監管租金的問題，鍾小健稱，供求關係會自然調節租金，調整應由市場主導。
　　鍾小健稱，2015年是地產市場低迷的一年。澳門博彩業下滑，引致各行業包括銀行、律師樓業務、娛樂餐飲、消費購物等都生意不景，房地產也一樣受到嚴重影響。2015年全年住宅單位成效5,976個，其中現貨住宅4,891個，樓花1,085個，成交金額為335億元。成交宗數及金額分別比2014年下跌21.6%及32.8%。中介從業員都經歷艱難的環境，展望2016年，預計惡劣情況依然，地產公司及從業員仍然經營困難。公司關門、從業員失業情況仍會持續。
　　鍾小健說，樓價從2014年由高位到現時已大幅下跌百分之四十左右。跌勢急劇，許多於2013及2014年買樓的澳門人變成負資產一族。倘若樓價跌勢持續，負資產個案增加將嚴重衝擊澳門經濟及金融體系。他建議政府考慮於適當時候撤銷在樓價上升期推出的特別印花稅、買家印花稅等壓制樓價的措施。
　　鍾小健稱，租務市場方面，情況一樣嚴峻。博彩市場下滑，加上珠澳實施24小時通關，不少外僱轉居珠海。租金因此大幅下跌三成，租客減少，地產公司租賃業務大幅下滑。展望2016年，租金及租客數量會將續低企。
　　鍾小健表示，立法會將檢討租務法，擬引入措施控制租金升幅，及強制租約作公證。假如法案不修改並獲通過，將令低迷的租務市場雪上加霜，對本澳租務市場帶來永久性的嚴重損害。
  　鍾小健指出，澳門是國際城市，奉行自由經濟政策，不宜由政府制定法律限制租金加幅，應由市場力量決定租金。租賃市場租金不但可加，亦可減，只須按出租人和承租人雙方的意願便可，這是澳門民事法律制度的原則，制定法律規範租金增減，不切實際。政府不宜以法律或政策介入租務市場，應保持中立角色。
　　鍾小健建議，採用特別訴訟程序處理不動產租賃問題，並設立不動產租賃案件民事法庭，相信可將訴訟時間縮短至半年，希望將訴訟控制在3個月至6個月之間。