一二線“高燒”    三四線“吃藥”

    調查：三十城成交創七年新高

    【中新社北京二日電】一六年春節之後，內地一二線樓市出現一波明顯的上漲行情，日光盤頻頻出現，二手房價也出現“跳升”。上海易居房地產研究院二日發佈的一份統計數據顯示，一六年二月，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1,100萬平方米，同比增長31.4％。在傳統春節淡季的二月，30個城市成交量創下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出現恐慌性購房，推高了市場成交量。

    30個城市當中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的樓市成交面積同比增幅由一月的12.0％擴大至33.6％，二線代表城市由一月的17.5％擴大至36.9％，三線代表城市則由一月的-2.8％擴大至14.6％。二線城市領漲。

    中原地產市場研究部發佈的54城市樓市交易數據也印證了這一趨勢。該數據顯示，二月最後一周（二月廿二至廿八日），中原監測的54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環比前一周平均漲幅高達68％。其中最火爆的是二線城市，環比漲幅高達92.4％，一線城市漲幅達到了78％，三四線城市則祇表現出春節後的慣例恢復。

    繳稅排隊引恐慌購房

    成交量驟然升溫，二手房價也出現明顯的上漲。中原二手住宅價格指數顯示，二月上海二手房價環比漲7.9％，深圳環比漲2.3％。一月，上海和深圳二手房價環比分別上漲6.1％和6.7％。

    其中，二月上海二手房價月漲幅更是創下近10年的單月最高，僅次於○五年三月。在中原地產首席分析師張大偉看來，上海已經接棒深圳，成為房價“領漲”的一線城市。當然，張大偉也指出，上海寶山出現集中過戶現象，事實上是由於契稅政策改變後導致的，不少排隊人群是之前成交的客戶繳存契稅，而非新入市的購房者。但這一現象被媒體放大後，反而成為多地恐慌性購房的導火線。

    在張大偉看來，本輪的樓市行情的源頭可以總結為“三四線樓市吃藥‘去庫存’，但一二線樓市‘高燒’”。