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樓價再跌一成 恐有負資產
2016-03-03 06:31
樓價再跌一成 恐有負資產
【本報消息】本澳樓價自一四年高位回調三至四成，跌勢急且深，有地產業者表示，儘管政府推出樓按指引後銀行祇借五成至七成，但現時樓市普遍由高位跌近四成，換言之，一三年至一四年的買家有可能成為負資產。倘樓價再跌一成，負資產個案會急增。
港近百負資產按揭
去年下半年香港樓價見頂回落，負資產個案隨之浮現。據香港金管局公佈，去年第四季香港負資產住宅按揭有九十五宗。這是繼一四年第三季後再次錄得負資產，不過相關個案主要涉及較高成數的樓按。
澳門暫沒有具體的負資產數據，澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆表示，一三年至一四年中為樓價高位，目前樓價已較高峰期下跌三至四成。在樓按指引下，買家普遍借五成至七成，祇要樓價跌三成至五成，在高峰期置業的買家都會變成負資產。一三年、一四年成交個案各有逾萬宗，換言之，倘樓價再跌一成，這批買家普遍會成為負資產。他擔心會引發連鎖效應，令消費能力大減，進一步打擊消費信心。
例如一三年、一四年有氹仔樓花呎價萬二至萬四元，現時最新成交呎價跌至七千元，當時買家幾乎都成為負資產。因此，如果樓價沒有止跌，政策沒有放寬，本澳潛在負資產個案仍會上升。
買家續供衝擊有限
另有地產業者表示，過去兩年樓價急速回落，名義上有負資產個案不足為奇，但仍要視乎本地就業情況，倘就業基礎未受影響，買家不斷供，銀行體系未受衝擊，對經濟造成的負面影響有限。不過，買家淪為負資產，消費意慾及信心一定有影響，在市況回暖前，消費心理一定不及往年。政府有必要吸取過去五年樓市的發展情況，避免樓價大上大落，這才是健康的樓市發展方向。
澳門日報新聞
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