地產：賭收回穩   樓市難言見底

    【本報消息】本澳樓價自一四年中隨賭收見頂後回落，去年樓價更是與賭收跌幅相若。上月賭收跌幅創一四年六月以來最低，賭收有回穩趨勢，但地產業者未敢過於樂觀。業者認為，二月旺季賭收較理想屬正常，睇樓量有回升，仍要視乎三、四月淡季表現才能確定是否見底。儘管經濟似回穩，但政府近年政策走勢飄忽，令有意進入澳門的投資者抱觀望態度。

    睇樓升交投不多

    澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆表示，今年一月財政局公佈的住宅成交個案約四百宗，二月有春節假期，實際工作天數不長，成交數據料進一步下降至三百宗，中介生意十分淡薄，仍要挨一段時間。直至最近的周末，睇樓量才有所回升，但成交未有顯著升溫。

    雖然二月賭收與去年同期相若，跌幅屬一四年以來最小，但不代表市場信心會立即回復，畢竟二月是傳統的旺季，仍要觀察三、四月淡季的賭收表現，倘淡季表現與二月相差不大，經濟見底訊號明顯，投資者、買家才會加緊入市。樓市與經濟氣氛相關，經濟回穩有助紓緩市場悲觀情緒，投資者會重新關注澳門市場。但即使經濟回穩，仍要觀望政策走勢。畢竟近年政府樓市政策、土地政策都難以捉摸，在政策走勢明晰前，投資者傾向迴避風險。

    樓市與經濟息息相關，如內地為求穩經濟、去庫存，各省市都放寬樓市調控措施，活化樓市氣氛，讓企業有其他渠道釋出資金，緩解資金流動性壓力，從而刺激經濟。澳門政策同樣應該因時制宜，重新制訂合適的樓市措施、盤活經濟，否則樓市無止跌，負資產個案急增，最終會形成經濟惡性循環。澳門投資渠道狹窄，可以投資的方向不多，制訂開放的吸引外資措施尤為重要。

    租金跌局限走勢

    另有地產業者表示，近兩個月賭收數據雖然有回升，但傳遞至市場需要一段時間，加上賭收連跌近兩年，投資者、買家均需要一段較長時間觀望賭收數據是否已經見底，並逐漸建立信心才會入市。現時有首次置業及換樓客積極睇樓，但由於環境經濟前景欠佳，加上內地經濟仍在探底，買家預期樓價反彈空間有限，不會急於做決定。故近幾個月料仍處於低位，樓價、成交量不會有明顯反彈。

    除了經濟氣氛，政府外僱政策也是影響樓價因素之一。近年經濟不景，政府審批外僱更嚴謹，雖然有多個項目開幕，但外僱增長數量不及經濟高峰期；另一方面，路氹區有新盤集中入伙，市場供應量大增，租金跌幅顯著，租金回報率進一步下跌，也會局限樓價走勢。甚至有去年第三季才簽的租約，租客因應近月租金下跌而主動向業主提出減租。不過，樓價調整多時，未放售的業主普遍不急於資金周轉，故未必會主動求售，寧願先行減租等待經濟好轉。