三四線城房票去庫存釋剛需

    【新華社合肥二十日電】中國部分三四線城市創新做法，通過發放“房票”、“購房券”等方式安置棚改拆遷戶，令潛在剛需逐步釋放，樓市去庫存成效明顯。

    業內專家分析指出，隨着城鎮化步伐的加快，三四線城市還需通過一系列制度設計，幫助進城農民等“新市民”釋放住房需求，以實現房地產市場長期穩定“去庫存”。

    安徽省安慶市迎江區馬窩村村民王文學的家，今年春節前被納入棚戶區改造項目，一個多月過去後，其新居現已基本裝修完畢，很快就可搬入新房。

    消化市場商品房

    “安慶現在棚改都不建回遷樓了，老百姓可拿着政府發放的‘房票’到市場上買商品房，不僅速度快，且房子和小區環境因為是自選的，百姓滿意度更高。”王文學說。

    “房票”即安慶市從去年十二月開始推行的一種拆遷安置辦法，政府既不再直接建設各種安置房，也不全部貨幣化補償“給錢了事”，而是把安置戶按政策可享受的安置面積、補償款以“房票”的形式確定下來，引導安置戶選購商品房，改善居住條件。

    “房票”及類似的“購房券”等貨幣化安置、消化市場商品房的制度已在安徽省安慶、阜陽、池州等樓市庫存壓力較大的三四線城市開始推廣。江蘇、四川、吉林等多省市也在推進相關安置做法。

    中國住宅市場出現結構性過剩現象，樓市分化趨勢加劇，一二線城市的樓市較為火熱；三四線市場依然面臨較大庫存壓力。為此一些城市開始探索新做法去庫存。

    推動商品房銷售

    按照過去的模式，棚戶區改造的居民由政府統一“蓋房子”集體搬遷安置。現在，他們可選擇拿着政府發放的“房票”，自己去商品住宅小區直接“買房子”。

    安慶市住房和城鄉建設委員會副主任陳斌表示，從現有實踐看，“房票”不僅減少回遷安置周期，同時推動大量“剛需入市”。從去年十二月發放第一張“房票”起到今年三月底，9個棚戶區改造項目的房屋徵收安置中84%為“房票”安置方式，已直接推動商品房銷售3,200多套、近40萬平方米。

    記者從安徽省住房和城鄉建設廳了解到，今年該省在保障房項目中進一步將存量商品住房作為安置房源，力爭一六年這種新安置方式比例達50%以上。

    農民進城穩去化

    儘管在“房票”等制度創新的帶動下，三四線城市現有住宅類商品房存量有望陸續消化。但業內人士表示，未來房地產市場的長期穩定去化還需持續加快城鎮化步伐，推動“農民進城”。

    截至三月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存顯示，三四線城市新建商品住宅存銷比為17.9個月，雖相比二月的19.7個月降低，但總體上數值依然較大。

    合肥學院房產研究所所長朱德開表示，阻礙農民進城置業的首要因素是購買能力，可通過制度頂層設計對進城農民等“新市民”的首套房稅收政策及價格優惠進行調整。