京通州區限購商業項目  史上最嚴

    【中新社北京六日電】作為北京城市副中心的通州區，其樓市限購政策再度升級。從本月六日起，該地區的商務型公寓和商業、辦公項目也將執行限購政策。這在國內尚屬首例，被稱為史上最嚴格的限購措施。

    禁三類家庭購買

    北京市住房和城鄉建設委員會、通州區人民政府本月五日聯合發佈《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。新政策規定，自本月六日起，北京市通州區將向三類家庭暫停出售商務型公寓：已擁有一套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續五年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

    購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅五年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

    商廈祇准售企業

    此外，通州區的新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，祇能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等，不再對居民銷售。

    北京曾於去年八月出台通州區商品住房限購政策，有效遏制了該地區住房市場過熱的勢頭，但樓市投機炒作熱潮卻轉向商務型公寓住房。據我愛我家集團數據中心統計顯示，今年三月，通州區共成交商務型公寓住房1,272套，環比二月上漲317.1%，同比去年三月大漲1432.5%。

    業內人士分析認為，此次通州區再度升級樓市限購措施，旨在進一步擠出投機炒作需求，在短期內可有效遏制該地區樓市過熱的勢頭，維護當地房地產市場健康平穩發展。

    商業改住宅嚴重

    北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，在通州區非住宅市場，商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序湧入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規範。

    北京房地產業協會秘書長陳志表示，近期在通州區投資炒作商業、辦公類項目的現象相對突出。此次針對通州區商務型公寓和商業、辦公類項目的銷售作出規範，將有利於該地區樓市的健康發展。他透露，對其他各區類似項目的銷售管理，也在積極調研之中。

    中原地產首席分析師張大偉認為，通州區商務型公寓的限購政策將在一段時間內抑制房價上漲幅度，一旦通州區利好政策持續落地，市場價格依然會有上漲的空間，但大幅上漲的可能性會明顯降低。