中介法執法過嚴難生存

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【本報消息】《房地產中介業務法》生效快將三年，不少地產經紀牌照將到期，陸續需要續期。地產業總商會會員表示，現時每三年就要續期一次，公司要交一千五百元牌照費，每位經紀又要另外收費，每家中小型地產行續期起碼要交五千元，對從業員造成很大負擔，認為政府不合理，其他行業都毋需收費。

有會員反映，續牌手續繁複，很多文件曾交予房屋局，續牌又要重新再交。單是處理文件都要走四個部門，要驗筆跡、辦理無犯罪紀錄、無欠稅紀錄、學歷證明等。其中政府要求申請無犯罪紀錄，此舉不合理，難道更生人士就不可投身行業？認為規定欠缺公平。

業主在填寫委託書時，可能會有遺漏，曾有業主填寫地址時，少寫了一個字，但房屋局要求必須與查屋紙完全相符，隻字不能有偏差，結果中介被罰二萬五千元。香港政府對中介犯小錯誤都祇是要求“補鐘”學習，並無罰款。現時房屋局對中介罰款由五千至二萬五千元不等，罰款太重，應重新檢討罰則。

倡設違規級別

“中介法”規定，地產營業店舖必須為商業舖位，考慮到歷史問題，很多一直經營的店舖可能是農地、工業舖或住宅地舖，政府當時提出給予五年過渡期，讓從業員可有足夠時間轉換經營地點。至今三年已過去，但仍有很多從業員尚未找到合適地點，感到很徬徨，希望政府認真檢討條文內容。

“中介法”實施近三年，業界對很多內容和罰則不清晰，認為政府應設立專責部門與業界多溝通，並適時就條文內容重新檢討。建議就不同違規情況設立級別，不同級別有不同處罰，讓業界可更清晰。

亦有會員反映，最近樓價下跌，市場成交價下調，但財政局估價不夠貼市。法律要求買家在繳納印花稅時，財政局估價和市場成交價，兩者取較高計算納稅額。結果因為財政局不貼市，近日有買家購買舖位後，需補交數十萬元印花稅，差距太大，建議財政局估價盡量貼近市場。