會員大會昨舉行

    地總關注租務法 倡檢討中介法

    【本報消息】地產業總商會昨舉行第卅五次會員大會。地產業總商會會長鍾小健表示，行業現時對立法會修改“租務法”最為關注，修改“租務法”主要目的應是打擊“租霸”，設立簡易的租務法庭；至於其他限制物業流轉的措施則應減少，令市場可自由運作。

    租金設限或衝擊商舖

    地產業總商會昨下午一時半假會址舉行會員大會。鍾小健介紹過去一年會務工作，其間拜訪多個政府部門表達意見，包括先後拜訪運輸工務司司長羅立文表達業界意見；多次拜訪土地工務運輸局長李燦烽，就批則速度、工務範疇等問題反映意見；呈交書面建議至立法會，就《修改民法典不動產租賃法律制度》提案發表意見，建議政府檢討“租務法”應謹慎。

    理事長葉建華表示，政府不應對租金制度有太多限制，限制幅度，可能首當其衝就是商舖市場，業主不願簽長約予商戶，因擔憂加租幅度受限，但租客若不簽長約，裝修等成本難回本。

    其次就是“租務法”要求租客、業主、中介驗筆跡，實際執行起來較難，且部分業主可能長期不在澳門，委託中介出租物業，若強制要求驗筆跡，祇會為業界帶來很多困擾。

    執法過嚴三分一離開

    鍾小健表示，《房地產中介業務法》生效快將三年，最少有三分之一從業員離開行業。不少會員反映，“中介法”執行過嚴，且罰款過高，手續繁瑣，希望政府適時重新檢討。

    本澳地產從業員經驗豐富，但學歷水平較參差，希望政府在執法上可酌情處理，以服務居民、業界心態出發，讓從業員可有生存空間。畢竟現時並非所有地產從業員都是地產發展商，以該會為例，八成以上會員都是一般地產從業員，靠佣金收入維持經營。政府不應用法律制約業界，雖然法律訂立後要執法，但政府在罰則上可重新考慮，以教育為主，不應動輒罰款。

    受博彩收入下跌影響，地產業界遇上極大挑戰。過去一年，地產從業員經歷及面對不同困境，例如公司倒閉、失業為數不少。樓價方面大幅下跌百分之四十左右。跌勢急而快，形成許多於一三及一四年“上車”買樓的部分澳門人變成負資產一族。

    負資產增加衝擊市場

    若樓價跌勢持續，負資產個案將持續增加，對市場發展和金融體系帶來衝擊。該會多次呼籲並建議政府考慮於適當時候撤銷在樓價上升期推出的特別印花稅、買家印花稅等壓制樓價的措施。

    另外，該會亦多次呼籲金融管理局放寬樓宇按揭成數限制，以協助居民上車、換樓及令地產業界多點地產交易。

    該會昨選出第十六屆理監事會成員，會長鍾小健、理事長葉建華、監事長馮翠屏。鍾小健表示，該會即將迎來卅四周年建會歷史，在目前不景氣大環境下，該會理監事無疑承擔更多壓力和責任，希望全體會員能團結一心、努力奮進，保持對商會一貫的支持和信任，推進該會平穩進步和發展。