青創進駐工廈熱潮退

    過去地舖租金過高，成為年輕人創業阻力，故租金較低的工廈成為他們實現夢想之地。有地產業者表示，過去青創租工廈曾掀起熱潮，但隨着經濟調整，創業者減少，加上地舖租金調整幅度大，創業者選擇轉租地舖，進駐工廈情況不多，不過具體需視乎創業的行業、自身需求而言。工廈仍有一定需求，相信租金不會有太大升跌幅。

    地產業者馮先生表示，工廈租金走勢平穩，過去兩、三年每呎平均價格在10-15元不等，上下升幅僅百分之幾。青年創業一般傾向租用活化過後的工廈，呎租約在13-15元，部分文創類由於受政府資助，呎租約9元。現時青年創業進駐工廈情況不算太多，一來活化過後的工廈不多，供應量少，二來大部分創業者若想進駐工廈都希望申請資助。

    工廈租用地方較大，一般在數千呎，以3,000呎為例，月租2-3萬不等，較地舖租金低，有一定吸引力。但工廈用途受局限，較難取代商業用途的地舖。現在各大地區舖位租金下調，青創進駐工廈減少，不過仍有需求，如工作室、廣告公司、寫字樓都有搬上工廈的情況。

    剛性需求租金走穩

    租用工廈區份較局限，主要集中在慕拉士、台山、筷子基、提督馬路一帶。地舖、工廈互有優勢，現時青年創業主要視乎自身需求來選擇租用地方。

    另有地產業者吳先生表示，現時工廈平均呎租約10元，具體視乎地區及不同類型的新舊工廈而言，新工廈辦公室呎租可能高達20元。青年創業一般不需要上、落貨，故大部分租用較新的工廈，呎租平均在15元左右。工廈租金主要因應地區、上落貨、停車場，工廈的設備有所調整。

    過去經濟環境好，加上租金漲幅大，不少青創選擇租用工廈減輕負擔。但現時經濟調整，地舖租金下調，且幅度不小，有意創業者可能更多會選擇設在地舖；加上現時創業者不敢貿然創業，進駐工廈潮漸降溫。地舖租金下調，但工廈租金並沒有因應下調，始終工廈價格較低，與地舖租金距離，有一定剛性需求，預計未來工廈租金平穩，不會有太大調整。

    本報記者   張麗眞