地產業：逆市投資量力而為

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【本報消息】最近地產業最受關注的事件，就是有集團以高息非法集資，但因資金周轉不靈而“爆煲”。地產業者表示，今次事件對年輕一代可起警惕作用，逆市時無論地產業者或投資者都應量力而為，尤其創業者更要審視自身實力。

止跌仍未復甦

地產業者表示，早年不少較進取的投資者都高位買入物業，如今不少人已成為“負資產”，祇是澳門銀行不會要求業主追補差價。但投資者一旦資金周轉不靈，便會“爆煲”。如上述事件高息吸金再投資，夠還利息不夠還本，如此高息根本無法持久，現金壓力會不斷加大。

最近樓市已跌至低位，又有不少投資者有意入市，置業者必須量力而為。畢竟今次調整期較長，現時樓市僅止跌，仍未復甦，因為周邊地區經濟估計要一九年才會復甦。因此，必須衡量自身經濟能力。

地產發展商會會長陸惠德表示，上世紀八、九十年代地產業經營方式都較穩健，視乎自己經濟能力，近年不少地產業過於進取，不單純做代理，自己都參與“炒賣”。回歸前本澳試過長達十年的樓市低迷期，但年輕一輩未經歷過樓市低谷，一心認為短時間內樓市會復甦，結果因為經驗不足，超額借貸導致事件爆發。

需有危機意識

年輕人做生意一定要有風險意識，創業必須量力而為，不能高估自己能力，樓市低潮時間可以很長。無論從事哪個行業都要作好風險評估，不能祇往好處想，要有危機意識。作為地產業者，逆市應該採取保守態度，如最近不少地產行縮規模減開支，亦是正常行為，反而逆市擴張就要評估好自己實力，切勿自視過高。

畢竟現時本澳經濟是否已經跌停仍需觀察，他直言，過去較成熟的投資者，投資比例是七成本金、三成銀行借貸，此比例較健康。如果反過來，或者本金比例更低，風險就很高，必須審慎考慮。今次事件對年輕一代可起警惕作用，應該踏實，憑實力逐步發展。

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