■香港土瓜灣道（網絡圖片） 【香港中通社6月3日電】香港特區政府市區重建局（以下簡稱市建局）3日宣佈開展土瓜灣3個相鄰重建項目，包括榮光街、鴻福街/啟明街及鴻福街/銀漢街項目，可提供約1360個單位及提供近1.2萬呎商業面積，總發展成本為約1百億元（港元，下同），預料2025至2026年落成。 3個項目重建總面積達8840平方米，涉及97個街號，受影響住戶約1200戶及110個地鋪。有關樓宇大約建於50年代後期，樓高6至8層，沒有電梯，普遍有失修狀況。項目以小區概念規劃，有待城市規劃委員會審批發展草圖。 市建局總監（規劃及發展）馬昭智表示，這次是首次一同公佈重建幾個鄰近項目。他解釋市建局希望以小社區發展模式重建此區，故會向城規會申請將2百多個停車位集中於3個之中最大的鴻福街/銀漢街項目，以增加街鋪，同時亦可打通一條新的道路，改善區內交通。而今日宣佈的項目亦可與於今年3月展開的環字八街項目產生協同效應。 據瞭解，這3個項目連同庇利街與榮光街重建項目，預料將虧蝕42億元。不過消息人士指，由於3個項目都會打通街道，令向街面增加，地積比率亦已提高至9倍，因此已減輕了項目的虧蝕程度。據瞭解，庇利街與榮光街重建項目的地積比率相對低，因此虧蝕程度將相對較嚴重。