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房地產投資信託基金知多少
2016-07-02 06:31
房地產投資信託基金知多少
房地產投資信託基金是以信託方式組成，主要投資於房地產項目的集體投資計劃，旨在為投資者提供來自房地產的項目，例如：商場、寫字樓、酒店等的定期租金收入回報。現已有多間房地產投資信託基金於香港交易所上市，散戶可以像買賣股票般買賣這類基金。近日環球投資市場波動，市場避險情緒日漸升溫，房地產信託基金具較強的防守性，因而受到避險資金的青睞，成為逆市奇葩。
房地產信託基金有別於地產股，在香港獲認可買賣的房地產信託基金有以下特點及需要：主要投資於以可產生定期租金收入的房地產項目；每年須將不少於其經審計年度除稅後淨收入90%的金額作為股息，分派予投資者；遵守最高不超過計劃資產總值45%的借款上限；及委任一名獨立受託人監察房地產信託基金的運作，並為投資者的利益持有房地產信託基金的資產。
投資於房地產信託基金涉及的風險，主要有以下幾種市場風險：任何經濟周期因素都可能引致房地產信託基金所持物業的出租率及租金出現波動。這會對基金從房地產投資獲取的收入造成負面影響。集中風險：房地產信託基金或只靠單一物業項目來賺取所有收入。集中投資於單一物業項目的房地產信託基金，會更易受相關地產市道所影響。利率風險：利率波動影響房地產信託基金的借貸成本，亦影響基金的財務狀況及派息能力。此外，利率上升亦有可能引致房地產信託基金的價格下跌。與派息相關的風險：房地產信託基金或會從其資本金撥出資金以作派息。
在決定投資前，應先了解投資產品的結構、投資目標、投資策略、風險、收費、交易程序等，選擇適合自己的投資組合。
中國銀行澳門分行個人金融部黃延明
澳門日報新聞
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