每方米近二萬元    超橫琴珠海城區

    金灣網拍膺最貴地王

    【本報消息】珠海昨日上演一場堪稱瘋狂的搶地大戰，該市西區一塊住宅用地以底價每平方米三千九百五十元（人民幣，下同）網上拍賣，經過二百四十八輪競價廝殺，最終以單價一萬九千○五十元成交，總地價約三十三點四億元，成為珠海有史以來最貴地王，競得者為一家藉藉無名的珠海崇峰房地產開發公司。

    無名公司挫大鱷

    被拍賣地塊位於金灣區西湖片區啟動區，面積七萬八千五百多平方米，屬二類住宅用地，建築面積十七萬五千餘平方米，起拍樓面地價每平方米三千九百五十元，起拍總價接近七億元。

    是次競拍吸引碧桂園、融創、保利、中海、招商、龍光、時代、雅居樂、恆大、合景泰富、中冶、新興重工、平安不動產、富盈投資、華發、金茂等三十多家房地產大鱷參與角逐。

    競拍在珠海網上交易系統於昨日下午三時半起開拍，整個過程僅約五十分鐘，但開拍前的網上預報競價已飆升至一萬四千元，此後叫價廝殺更為激烈，第二百二十七次叫價時競價升至一萬八千元，最終在第二百四十八次叫價至一萬九千○五十元時落槌，成交總價接近三十三點四億元，溢價率382.28%，創出珠海有史以來最貴地王，並超過珠海主城區和橫琴的最貴地價。

    樓盤即封重訂價

    競得該地塊的是珠海崇峰房地產開發有限公司，該公司本月五日才註冊，其投資者為許新（男，四十五歲，河南人）、程曉秀（女，二十六歲，安徽人），程曉秀亦是香港萬基集團資產管理總監。

    珠海地產界人士稱，上述成交價格非常激進，已超出市場的正常價值，建成後樓價需要賣到每平方米四、五萬元才能支撐，但毫無疑問將會對西區樓價產生拉動作用。

    與該地塊同區域地價，去年初為每平方米三千五百元，到今年初龍光地產以六千七百三十元的單價拍得附近另一幅地，當時已被地產界稱為天價。

    是次競拍在珠海引起社會嘩然，拍賣結束後，珠海金灣、三灶、紅旗、白藤湖等附近在售樓盤大多數即時封盤，重新訂價。

    珠海房地產持續火爆，去年賣地收入二百○七億元，今年該市住宅用地供應相對放緩，上半年全市共有三十四宗土地成交，面積約二百三十萬平方米，成交金額約接近八十一億元，主要集中在高新區和金灣區，部分為商業用地和新型產業用地。

    多種因素刺激下，珠海樓市量價齊升，樓價已連續七個月大幅上漲，到上月底全市均價每平方米約達一萬八千四百元，位居全國第八位，全市上半年住宅成交接近三萬套，本月截至昨日網簽成交逾三千套。