樓市過熱城  先徵房產稅

    【中新社三亞廿二日電】全國政協委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出，房地產稅作為一種地方稅，在走完立法程序之後，可以選擇先後實施、分城實施。在一些房地產市場過熱的一、二線城市，可以選擇先行實施。

    賈康在博鰲 · 21世紀房地產論壇第十六屆年會期間接受媒體採訪時作出上述表示。雖然全面開徵的步履艱難，但房地產稅的徵收一直是近年來中國社會的熱門話題。有聲音認為，房地產稅一旦全面開徵，會削弱“去庫存”的效果。因此在庫存壓力減輕之前，應該放慢房地產稅在全面推廣的速度。

    或先收交易環節稅

    北京師範大學金融研究中心主任鍾偉在同一論壇上指出，目前中國三四線城市正在艱難去庫存的過程中，這一階段可能需要3至4年時間。因此，官方涉房政策不會輕易冒險。“讓我們暫時忘記不現實的房產稅，而是考慮交易環節稅費、個稅、遺產稅等問題。”鍾偉說。

    這一說法不無道理。儘管商品房待售面積已連續多月下降，但三四線許多城市仍面臨很大的庫存壓力。國家發改委新聞發言人趙辰昕在近期指出，當前中國房地產調控的主基調依然是去庫存。

    市場普遍認為，房地產稅一旦開徵，將對過熱的中國房地產市場，特別是投資性需求形成極大的抑制。

    農民工住屋去庫存

    不過，賈康指出，應該加快房地產稅立法和實施。一線城市及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經具備開徵房產地稅的條件。而且房產地稅還有助於當地平抑市場，防止房價過快上漲形成泡沫。

    至於三四線城市面臨的去庫存難題，則需要讓大量農民工在當地住有所居。“這就需要利用如共有產權、公租房等方式減輕購房者的壓力，有條件的還可以適當用一些金融槓桿。”賈康表示。

    賈康認為，房地產稅是財稅配套改革的一部分，也是稅制現代化的必經之路。對於任何一個市場經濟國家，不動產稅的問題都是無可迴避的。因此，開徵房地產稅要放在更大的角度去看，不要因為短期的、局部的困擾，而抵觸房地產稅的實施。