睇好第四季

    次季樓市量價齊升見支持

    【本報消息】澳門中原地產昨日下午舉行上半年樓市回顧新聞發佈會，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示，第二季樓市量價齊升，已見支持。澳門樓市正值低位，隨着新項目開業，吸引旅客訪澳，第三季樓市與第二季相若，第四季有較顯著上升，氹仔、路環或有新盤推出。

    新聞發佈會昨下午假澳門廣場十四樓澳門中原地產總部舉行，由中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德、董事何兆恆主講。

    次季成交逐漸回穩

    石寶德表示，由去年十二月至今年三月，樓價累跌約7%，但樓價自從第一季尋底覓得支持後，第二季成交量及價格出現量升價微升，英國脫歐勢將令內地及港澳房地產市況出現轉勢。

    首季平均樓價跌至約73,061元，與一五年平均樓價87,149元相比，已有一成多跌幅。由於價格已經貼近市民購買力，令累積多時的購買力終在第二季出現，據財政局資料顯示，四、五月分別錄得約1,087及1,036宗成交，為近三年罕見的單月破千成交，其後交投量回復近年水平，六月錄得約794宗成交，按年上升24%，較去年每月平均成交宗數高，交投量仍處較高水平。總結上半年總成交量為4,178宗，對比去年全年成交的5,744宗已佔72%。

    景氣指數大幅回升

    “中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)”最新公佈數字，今年第二季數值是89.29，對比第一季17.86明顯反彈，反映二手市場交投活躍。目前平均成交樓價已由三月低位72,741元，回升至六月78,416元，總結第二季住宅市場量增價微升。雖然第三季是樓市傳統淡季，但樓價及成交量見底回升後，加上七月新盤定價貼近二手市場，為二手市場帶來新方向，從而帶動二手成交。

    自英國公投脫歐及多國推行量化寬鬆後，資金流入亞洲市場，鄰近香港、珠海物業吸納不少外來資金，澳門樓價正值低位，隨着永利皇宮、巴黎人開幕，料吸引旅客訪澳，對下半年樓市態度樂觀，第三季成交量及價格與第二季相若，第四季出現較顯著上升。