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樓宇守則
2016-10-23 06:35
樓宇守則
日常生活中，大廈內有些業主或住客為增加多點使用空間，在使用自己單位的同時，往往還佔用大廈的共同部分，例如把家居雜物置於門外的走廊。其實大廈的天台、走廊及樓梯等，原則上均屬於大廈的共同部分，由大廈每一單位的小業主共同擁有，不得私自佔用。
大廈內可否訂定管理守則？
可以。《民法典》有關於樓宇管理的規定，每幢大廈都應召開所有人大會，制訂、通過本身的管理規章，規範對大廈共同部分的使用、收益、安全，以及如何執行管理工作等事宜。
在大廈的管理規章內，可以就不遵守《民法典》的相關規定、有關規章內的規定、所有人大會的決議或管理機關的決定等情況，定出金錢處罰，例如規定“小業主不得把雜物擺放在走廊、梯間等公共地方，違者罰款五百元”。
誰有權決定科處罰款？
按照規定，命令科處具體罰款的權限屬於大廈的所有人大會。但法律亦規定，大會可以把該權限授予管理機關（即管委會或管理公司），以便適時、靈活地處理及執行相關的處罰事宜。
須注意的是，上述的金錢處罰並非毫無限制。法律規定，對受規章約束的人（如小業主、住客等）所作的處罰，每年不得超過他們所處單位所負的四個月的固定開支（如管理費）總額。例如，甲的單位每月支付管理費一千五百元，如果他經常違反規章並受到處罰時，他每年最多也祇能被罰款六千元。不過，上述限額，可以經佔樓宇總值三分之二的所有人出席的大會通過決議，提高至三倍限額。
註：本文內容主要參閱《民法典》第1323、1324、1340及1341條的規定。
（法務局供稿）
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