一四年第三季樓價登頂後回落

    居民趨向購細單位

    【本報消息】澳門大學工商管理學院副院長黎寧表示，以一一年為基期的指數結果顯示，過去五年本澳整體樓價在一四年第三季最高，指數值為257.16，即較一一年第一季（94.47）上升了1.72倍；其後整體樓價指數出現回落，至一五年第四季為212.39，較最高峰時下跌17.4%。同時，亦反映了居民購買面積較細的住宅升幅顯著。

    細價樓升幅較顯著

    團隊利用一一年為基期的指數結果顯示，即一一年為100，未來的指數相對一一年作出比較，假如指數為110，即較一一年高於10%。團隊結合一一年至一五年的統計數據庫，計算一一至一五年每季的樓價指數。

    指數結果顯示，澳門半島在一五年第四季的樓價指數為215.94，較一四年第二季（263.07）最高峰時下跌17.9%。路氹區則以一五年第一季最高，指數值為243，其後逐步回落至一五年第四季的198.7，跌幅18.2%。現貨樓價指數同樣以一四年第三季（276.59）最高，較一一年第一季（91.38）升2.03倍；一五年第四季（227.61）則較高峰值下跌17.7%。樓花方面指數的高峰值（388.91）在一四年第二季出現，較一一年第一季（101.23）升2.84倍，一五年第四季回落至290.23，六季內下跌25.4%。

    按實用面積劃分，面積在50平方米以下及50至74.9平方米等面積較細的住宅單位升幅較為顯著。50平方米以下單位的指數在一四年第二季最高（335.10），較一一年第一季上升2.44倍，一五年第四季回落14.4%；50至74.9平方米的指數在一四年第三季最高（342.08），較一一年第一季上升2.52倍，一五年第四季回落16.4%。

    豪宅價一四年最高

    一般來說，面積較小的住宅單位，多數是首次置業的小家庭的選擇，大單位則較受投資者青睞，因此可考慮以住宅面積作為分類來計算樓價指數。整體比較而言，這幾類的住宅的漲幅都比較接近。但自一三年後，75平方米或以下的單位價格漲幅比75至100平方米的單位更大，可能是居民能承擔的單位面積越來越小，令細單位的需求增加所致。值得一提的是，豪宅（100平方米或以上的單位）價格在一四年第三季到達最高，這也是澳門經濟調整期的開始。

    從數據反映，成交單位越賣越細，並非代表差的現象，早年亦有不少居民反映，樓盤面積大，未必很適合用家，現時反映市場有作出調節。