周邊調控樓市

    何潤生：澳或成政策窪地

    【本報消息】香港上周全面提高住宅物業交易從價印花稅，非香港戶籍人口購買住宅、香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從原定累計最高8.5%稅率，劃一提高至15%。立法議員何潤生表示，港澳市場緊密相連，當前澳門面臨與港相似情況，資金可自由流動下，香港率先“加辣”，本澳成為“政策窪地”機率大大提升。

    一、人民幣貶值令資金停泊港澳。香港非本地買家大升與內地加強房地產調控，以及今年人民幣貶值預期增強緊密相連。人民銀行數據顯示，九月中國外匯為3.16萬億美元，跌至五年新低，資金持續外流。大量內地資金湧來，港澳將是首選停泊地點。自去年以來大量內地居民在港澳購買保險是一個實例。

    澳樓價反彈較港快

    二、本澳房地產市場價格反彈幅度比港要快。香港樓市自一五年九月見頂後，今年三月見底。九月住宅樓價較今年三月低位回升8.9%，距離歷史高峰不到3.5%。本澳九月樓價為每平方米實用面積81,769元，比三月低位反彈12.5%，遠超香港幅度。

    三、澳門稅率低於香港。香港“加辣”後，針對非居民徵收的綜合稅率為30-50%，若澳門維持不變，綜合稅率約11-33%。內地多個省市先後推出限購限貸措施，資金急於尋求出路“保值”，若本澳不提升與香港及內地的政策同步性和協調性，將很大機會成為“政策窪地”。

    資金衝擊後果嚴重

    四、澳門市場容量小，資金對澳衝擊後果比香港及內地更大。香港“加辣”主因投資需求最近大增。香港投資需求佔整體住宅成交三成左右。據香港稅務局數據顯示，需繳交雙倍印花稅的個案由今年三月的1,858宗升至九月的4,317宗，其中非首次置業的住宅買賣個案升約1倍。九月香港樓市非本地買家交易250宗，達十四個月以來最高值。

    雖然有社會意見認為，非本地買家只佔本澳市場一成左右，不足為慮，但統計數據存在滯後性，一旦外來資金快速湧入，樓價勢必被大幅拉升。當前本澳房地產價格，仍超過大部分居民承擔能力。

    決不撤辣加快批則

    他建議，一、堅持不撤辣，維護房地產市場價格的平穩。二、縱觀香港政府“加辣”措施，以期加重稅收壓止炒風，同時兼顧居民住屋需求，值得本澳借鑑。政府必須審時度勢，加強政策協調和同步，適時“加辣”、“落閘防洪”，防範未然。

    三、加快批則和驗收，促進私人房屋供應量增加。四、加強規範房地產銷售過程，適時檢討並完善房地產仲介法、樓花法，切實監管部分誇大或不合理的售樓宣傳手法，以及刻意營造房產短缺、恐慌性搶購等不良氛圍。