濠尚首批售罄   買家經紀加佣爭盤

    【本報消息】樓市經過近兩年調整後，近日發展商陸續推盤。濠尚開放示範單位後，吸引大批買家、經紀到場。地產業者表示，濠尚上周一連三日開賣，約四百單位全部售罄，反應理想，反映市場對新盤的需求。今次發展商與三十多家地產經紀合作，分發單位銷售，部分經紀向客戶提出加佣，亦有買家擔憂未能買到單位而向經紀提出加佣，個別佣金加至一百萬。

    引爆累積購力

    地產業者表示，發展商目睹銷售理想，原來祇推兩幢合共300單位，後加開第二幢35樓以下單位，即合共銷售近400單位。發展商推出的呎價貼近同區二手市場，約七千多至九千多元。相信發展商有自身銷售策略，畢竟整個項目一千七百多個單位，分期銷售不同階段自有部署定價，且發展商亦不容許買家大批入貨，希望幫助用家入市，推出澳門人優惠等。

    今次發展商與三十多家地產經紀合作，大小規模地產公司平均分配，每家地產公司每日可獲分配三至四個單位，三日約合共獲批十二個單位。由於市場很長時間無大規模樓盤發售，累積了不少購買力，吸引不少買家和投資者到場。

    如兩房海景或低層園景單位需求較強烈，海景兩房今次祇推出十幾個單位，一個單位可能有二、三十人輪候，部分買家計算過加佣金後仍然值得購買，主動提出向經紀加佣金，由三十萬至六十萬元不等，個別佣金更加至一百萬元。不過，並非所有單位都搶手，三房單位無出現搶購情況。

    帶動二手成交

    市場最近推出另一新盤擎天 · 半島，發展商尚未展開宣傳已經吸引不少買家注目，因為示範單位設在寫字樓區，已有不少上班族到場，相信會吸引不少筷子基、紅街市、高士德一帶換樓客。

    雖然兩新盤推出時間很接近，但定位不同、區份不同，不會有影響。業者相信發展商會貼近市價出售，因為大部分單位都是全海景，且當年天價地王，加上建築、人工等各方面成本。同區另有新盤呎價八千至九千元，吸引不少同區買家，反應不俗，且擎天 · 半島質素更優質，預料銷情會理想。

    新盤反應理想，尤其濠尚屬於大型樓盤，對市場發揮指標作用，亦帶動二手市場成交。現時主要視乎買家取向，畢竟新樓都貼近二手價，可能會吸引買家選擇新樓，換樓客較願意買新樓。不過，換樓客有實際需求，更會考慮加息等因素，相信明年樓市會更明確。