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投資轉向 商舖成交飆升
2017-05-18 06:35
投資轉向 商舖成交飆升
四月澳門樓市步入成交高峰期，量價齊升，當中原因不僅限於博彩業續回升至穩定水平，還包括鄰近地區如香港和廣東樓市辣招連連，造就外資湧入。此外，另一主要因素是本澳人口存款數字驚人，凸顯澳人強勁購買力。
在一手樓花帶動下，整體樓市氣氛旺盛，“濠尚”一盤亦將樓價推至更高位。今期推出的“濠尚”單位均價為每呎8,500-13,000元，成為近年樓市焦點，吸引大批優質客戶入貨。另一熱賣樓盤“星河灣”亦以質料上盛見稱，市場交投熱烈，廣泛引起二手樓市持貨業主叫價升級。唯市場傾向一手成交，遂令二手買賣觀望。
踏入五月澳門政府出招，實施樓市按揭調控操施，減低非首次置業人士貸款成數一成，有望平穩樓價。政策本身對首置人士沒有影響，唯因二手業主叫價進取或睇好後市而封盤，無形中加大首置買家成本。新招有可能導致短時間內樓市變得淡靜，交投量下跌。但相信不會長時間持續，因住屋需求乃是事實，政府樓宇未能滿足和解決居民住屋需求。相信待居民消化、適應新措施後，對樓市影響會減低，始終私樓是現時大部分上車人士首選。
相對近期有多個二手商業項目成交，統計局數字顯示，三月商舖成交97宗，全季累積成交170宗，較上一季的150宗升13%，較去年同期的93宗大幅飆升83%。目前本澳大部分寫字樓呎價平均在8,500-10,000元的水平，比新住宅樓花價格更相宜，吸引部分炒家轉投商舖和寫字樓等。投資者大可着手考慮，改變與用家在住宅市場求貨買貨的爭奪現象，在不同餅塊中獲利，從而達成雙贏。
曜澳置業（澳門）投資有限公司分區經理 關慧冰
澳門日報新聞
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