樓市低迷 穗“紅五月”不再
【本報記者廣州電】廣州樓市全面進入觀望期,作為以往傳統旺季的五月,現今樓市低迷,上周全市共網簽一手住宅僅1,343套,環比前周成交量大跌36.41%,每平方米成交均價16,122元,環比升6.05%,成交創下第二低,“紅五月”恐難再現。
以往樓市“紅五月”,開發商集中推盤、大小活動輪番上演、購房者攻佔銷售現場等景,像是廣州樓市特有“戲碼”,今年五月卻完全是另一番景象。自三月限購政策連打,樓市暗潮洶湧。
房貸利率上調至基準利率、數十家中介門店關門、大批經紀人離職……上周樓市消極信號不斷釋放,限購後樓市冷凍期持續。繼前幾周零星幾個項目開盤大賣後,上周末全市未見熱銷盤,僅2個項目加推,傳統樓市紅五月市場反應低調。
合富輝煌發佈數據顯示,上周全市網簽1,343套,其中外圍五區是主力,成交1,077套,佔全市8成,中心區錄得266套。比起前周的2,112套,上周銳減769套,創下今年單周網簽成交量的第二低,僅次於一月底的春節周。
其中,增城也從前周的844套,大幅縮水一半,單周僅成交419套。然而,憑借限購而不限社保的優勢,成為被限需求外溢的窗口,銷量佔全市的三分之一,依然佔領十一區銷冠位置。
成交均價方面,上周大部分區域都有上升趨勢,僅天河、白雲、南沙三區環比下跌。其中天河在前周本就是成交均價低位的情況,上周繼續環比跌9.49個百分點,降至29,840元的“低價”。反倒是從化表現搶眼,上周成交均價10,064元,繼續堅挺邁進萬元關口。
業內人士預計,隨着部分新貨的補充,成交量較四月恢復,但市場總體觀望氣氛依然較濃,預計或“旺季不旺”,今年五月或成為近三年交易量最低的月份。
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