增業權人特別負擔    割街拓寬馬路

    嚤囉園高樓四闖城規會

    【本報消息】嚤囉園地段高樓項目三戰城規會決而未行，周三城規會將第四度討論。根據最新的規劃條件圖草案顯示，地段更改了計算樓宇高度的街寬、街影面積，增加業權人發展土地的特別負擔以及再割讓土地用作拓寬道路。

    教會冀公平對待

    利害關係人在意見收集期間發表多達十四頁的意見書訴苦，陳情多年來發展受阻，冀獲政府公平、合法、合理維護宗教平等發展權，發出規劃條件圖。

    嚤囉園地段項目一四年十月廿八日首次呈上城規會討論，地段分為三個地塊，用途分別為住宅、商業及停車場，最高可建海拔一百二十七米，建宗教混合樓宇並保留現有墳場。當時會議未對草案下任何定論。工務局經一年半研究分析後，去年四月二十日第二次呈交城規會再議，但仍無結果。不足一個月，去年五月十日第三次討論，最終以高達二十票贊成表決通過工務局一四年編制的規劃條件圖草案。

    工務局拒發正圖

    但利害關係人伊斯蘭教會的意見書指出，雖然城規會已通過草案，但工務局未有依照《城市規劃法施行細則》的要求，在四十五日內發出正式的規劃條件圖。利害關係人曾多次致函諮詢，工務局在去年九月十九日回覆指出，“本局與交通事務局現正就貴會遞交之關於題述地段的周邊道路整治建議展開研究，故此，於現階段暫未能發出題述地段的正式規劃條件圖。”教會再致函交通事務局查詢，交局回覆對於交通範疇方面並無異議。

    教會指出，既然交局無異議，草案本身亦是由工務局依法編制，從邏輯上找不到任何理由推翻城規會的同意意見及反對該草案，故以為將會在短期內獲發正式的規劃條件圖。然而，工務局早前卻公佈再修改的規劃條件圖草案，收集新一輪的意見，當中更增加限制及割讓面積等。

    城規會周三討論

    教會提到，過去已基於公共利益，割讓土地配合政府興建交通迴旋處，以及投入龐大資金完成興建政府使用的二區警務大樓。現時申請於該會擁有的永久批地上，自費興建計劃以發展宗教教務的情況下，希望政府一視同仁，早日讓教會完善社會設施。

    城規會將於本月三十一日下午三時討論嚤囉園地段及其餘廿多個規劃條件圖草案。