穗樓成交創23周新低

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【本報記者廣州十七日電】廣州樓市下半年開局不利，成交再跌谷底，上周一手樓網簽成交841套，創下近23周新低。一手樓市低迷，二手市場也開始偏向“買方”，部分小業主開始鬆口降價。廣州鏈家研究院統計指，目前業主讓步空間基本集中在5%以內，已比今年第一季末的3%有所放大。

廣州樓市進入下半年以來成交連跌兩周，上周一手樓網簽成交跌破千套，841套的周成交量創一七年第六周以來23周新低，環比上上周的1,127套減少286套，環比降25.38%；周邊五郊區依然是成交主力，上周共計成交647套，中心六區則成交194套。

上周一手樓網簽每平方米成交均價17,198元，環比上上周的17,107元增加91元，環比升0.53%；中心六區上周成交均價為28,033元；周邊五郊區上周成交均價則為14,065元。其中天河一手樓市周成交均價逼近8萬，主因是只有15套成交，且大部分是高價豪宅所致。

買家壓價幅度加大

一手樓市持續低迷，二手市場也開始偏向“買方”市場。廣州鏈家發佈資料顯示，其促成的住宅買賣業務中，買家總體成功壓價幅度為3.3%，比五月增加0.3個百分點。

廣州鏈家研究院院長周峰認為，目前業主讓步空間基本集中在5%以內，已比今年第一季末的3%放大。個別降價幅度相對較大（超過15%）的個案，應是業主在放盤時仍“沉浸”在第一季的興奮期內，定出一個“極度進取”的價格，經過兩、三個月的市場測試，且在急需資金周轉的考慮下，快速回歸成交價格軌道內。

資料顯示，最近兩個月經仲介促成的二手房網簽量皆低於9,000套，若加上買賣雙方自行網簽的量，應在1.05萬套以內。周峰預期，該月度網簽量水準，有機會貫穿整個第三季，只有在小業主的讓步幅度再進一步加大時，才可重新激發市場活躍度。