澳廣視時事節目「澳門論壇」昨早討論近日備受爭議的《租務法》修訂議案，由於建議加入的四項條款異常「惹火」，即使昨日是入夏以來最酷熱的攝氏36度，惟現場觀眾一說到不幸遇上「租霸」或遭人經營非法旅館，但「業主單方面三年來不得解除租約」的規定時，仍然「.過辣雞」，一時和支持《租務法》修訂的那群人，形成對峙局面，場面相當火辣！

問題是法案修訂的「死線」就在今日，不管民間如何不滿，立法會第三常設委員會今日無論如何都會通過法案及提交意見書，即是說，一切已太遲了！

澳門論壇鮮有昨日出現的「虛冚」、「爭咪」、兩極化的針鋒相對，一切緣於爭議了兩年多的《租務法》修訂將於今日完成，一眾市民雖然無法影響議會運作，但在公開場合的「澳門論壇」，則是他們可以盡情發聲的舞台。

年輕人激戰中年業主

有年輕觀眾表示支持修訂《租務法》，理由是現時物價失衡，不斷加租令年輕人處於劣勢，認為政府有必要規管。該名觀眾未發言完畢，一名疑似是業主的中年女士突然高呼：「咁你要租夠三年先好，唔係你要交足三年租！」

未幾又有另一名年輕觀眾發言表示支持修法，認為有助年輕人創業，並向剛才大聲呼叫的中年女士還嘴：「年輕人創業都想要做超過三年！」多名現場觀眾又即時起鬨，令下一名被選中發言的觀眾多次被中斷。

另一方面，有聲稱是業主的觀眾對「租霸」行為有所憂慮，認為業主也需要受保障，尤其法案中規定簽訂三年期限的租約，令業主處於更不利位置。另有觀眾期望《租務法》更多保障業主遇上租客經營非法旅館時的權益。兩人發言後均有熱烈掌聲表示支持。

參考外國租管經驗

出席節目嘉賓之一的建築置業商會理事長謝思訓認為，制定《租務法》會有不少負面作用，例如會令業主不肯將物業租給中小企、年輕人及弱勢群體，並指本澳應借鏡其他國家的經驗。另一嘉賓法律學者艾林芝同樣表示，澳門可參考外國大城市的租管經驗，主要分為對租金加幅或租金水平的管制，但本澳應如何參考，則有很大的討論空間。

非法旅館玩殘業主

目前若有租客將單位經營非法旅館，一旦被查封，該單位會被凍結六個月，業主無辜硬食半年「白果」，引起不少業主怨恨；雖然是次《租務法》修訂要求簽租約時，雙方須經公證認定，有意見認為這有助打擊非法旅館。

不過，工商聯會常務副會長湯悅宋稱，這做法仍嚴重影響業主利益，認為無法通過《租務法》修訂去規管非法旅館。她指出，目前不少非法旅館是集團式經營，普通的小業主很難和整個集團對抗，惟一可依的是警方或旅遊局出手。另外，香港可透過執達吏收樓，快則兩至三個月，但澳門單是凍結就是六個月，試問如何保障業權益？

民眾建澳聯盟副主席陳德勝表示，曾協助業主舉報租客經營非法旅館，但物業仍被凍結，認為做法對業主不公道，建議應設租客黑名單，讓地產中介及業主知道哪些租客曾有經營非法旅館前科。

租金調整不由業主決定

《租務法》連日來受都社會各界激烈討論。議案另一備受爭議部分，包括引入「租金管制」，即行政長官可以制定「調整系數」，加租幅度不能超出此系數。

法案亦提出，商業單位和住宅單位租約，由現時的兩年內出租人不得單方面解除租約，改為三年內，但並非規定必須簽三年租約。

《租務法》又要求不動産租約合同簽名須經公證認定，同時引入仲裁機制，認為有助打擊「租霸」及非法旅館問題。目前，修改《租務法》的議案已完成細則性審議，將會在今屆立法會會期內，送上大會進行表決。