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吳在權：辣招控市須謹慎
2018-02-27 04:27
【本報訊】房地產聯合商會會長吳在權表示，數據雖顯示樓宇成交量及樓價均升，但房地產中介業仍面對很大困難。他認為，政府“辣招”控市必須謹而慎之。
吳在權指出，今年1月住宅成交量1,986宗，是去年全年的19%；今年1月住宅平均價124,481元/平方米，較去年平均樓價升23.8%。據統計暨普查局資料，2017年所有不動產成交額852.28億元，按年上升15.0%。
吳在權指出，據房屋局資料顯示，2017年房地產中介人1,607個，房地產經紀5,082個，若以成交額1%計算佣金收入，2017年平均每名中介人營業額僅53.03萬元，等於每個月約4萬4千元收入，但要承擔所有營業費用及分成佣金給經紀，可推想房地產中介人及經紀的困難。
談及政府推出調控樓市的新措施，及放寬首置青年最高按揭成數。吳在權說，政府不應以樓價區分不同最高按揭成數，因樓價浮動，他建議以面積分級。
吳在權認為，政府再 “出招”控市本意良好，但過早透露，今年 1月的住宅成交已相當於去年全年成交量的 19%，平均樓價較去年升逾 2成。他認為政府 “出招”應同時考慮完善制度管理和訊息透明，例如設立樓盤成交公示平台。他說，市場供求問題未見緩解，2018年房地產市場見不到下調空間。以歷史及市場規律看，樓市始終跑贏通脹。青年人宜在踏入社會工作數年後，積累做人做事經驗及以實際需要，衡量本身的承擔能力及條件，審慎考慮善用政府放寬青年首置按揭成數的措施。
吳在權建議政府結合土地政策、城市規劃、稅務、優惠、增加透明，科學決策，改善房地產政策，增加供應，發揮銀行金融自主權，以維護市場健康運行。他認為，“辣招”之使用必須謹而慎之，避免與澳門經濟適度多元化背道而馳。他認為社屋為主，經屋為輔的政策應堅持。一方面須按實際情況增加社屋供應，完善入住條件，扶助合條件的年青人租住上樓，另一方面嚴格區分公私房屋市場，修訂《經濟房屋法），使經屋不流入私人市場，令經屋只在基層，夾心階層中流轉。
新華澳報新聞
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